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　【香港商報(bào)訊】記者周健鑫報(bào)道：受疫情影響，社交距離措施收緊，今年首季一手樓市以銷售貨尾盤為主。據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》資料顯示，今年首季全港新盤共售出約962伙，當(dāng)中約256個(gè)單位(佔(zhàn)約26.6%)為今年登場(chǎng)的全新盤，其中以長(zhǎng)沙灣映築銷售最多；餘下約706伙(佔(zhàn)約73.4%)為去年或以前推出項(xiàng)目的貨尾單位，售出單位則以去年底才發(fā)售元朗的The YOHO Hub佔(zhàn)最多。

　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，正因首季一手市場(chǎng)以銷售貨尾為主，加上季內(nèi)全新盤寥寥可數(shù)，導(dǎo)致累積貨尾量得以按季回落。據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心資料顯示，3月累積貨尾量(包括樓花及現(xiàn)樓)錄約13276個(gè)單位，較去年12月底約13640伙按季下跌約2.7%。

　●首季銷售量?jī)煞繂挝粊?zhàn)逾四成

　回顧首季售出約962個(gè)新盤單位中，按間隔劃分，季內(nèi)銷售量以兩房單位最多，售出約405伙(佔(zhàn)約42.1%)，售出單位主要來自映築及The YOHO Hub；其次為三房或以上，則售出約259伙(佔(zhàn)約26.9%)；至於餘下的一房及開放式單位分別售出約181伙(佔(zhàn)約18.8%)及約117伙(佔(zhàn)約12.2%)。

　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，總結(jié)以往數(shù)波疫情的經(jīng)驗(yàn)，本港樓價(jià)均於疫情受控後回升，因此他個(gè)人預(yù)測(cè)本港樓價(jià)再跌空間有限。另外，發(fā)展商已開始試推貨尾單位測(cè)試市場(chǎng)水溫，視乎反應(yīng)再調(diào)整未來推盤策略，估計(jì)隨著限聚令分階段放寬，一手樓市場(chǎng)積壓的新盤量將會(huì)爆發(fā)，有助刺激樓市氣氛。

　●首季樓價(jià)微跌最多4%

　另一方面，近期疫情惡化影響本港樓價(jià)表現(xiàn)，差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，本港今年首兩個(gè)月，私人住宅售價(jià)累計(jì)下跌近3%。劉嘉輝對(duì)本港樓市看法較樂觀，雖然首季估計(jì)樓價(jià)仍跌3%至4%，但相信本港息口不會(huì)短期內(nèi)跟隨美息上升、新盤供應(yīng)不會(huì)突然大幅增加，加上放寬按保樓價(jià)上限有助釋放換樓購買力，相信當(dāng)疫情受控、社交距離措施放寬後，樓價(jià)全年或有3%至5%升幅。

　劉嘉輝指，即使差估署預(yù)測(cè)今年私人住宅落成量達(dá)22850個(gè)，創(chuàng)自2004年以來新高，都不會(huì)影響他對(duì)今年樓價(jià)的預(yù)測(cè)。

　他解釋，自2004年至2021年期間，共有15年樓市實(shí)際落成量均較差估署預(yù)測(cè)為低，而受第五波疫情影響，部分原定於今年落成的項(xiàng)目或會(huì)延遲至明年落成，因此預(yù)計(jì)今年落成量或只有約2萬個(gè)，當(dāng)中約60%已經(jīng)售出，因此實(shí)際供應(yīng)量未有大幅增加。

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　首季一手樓市均以清貨尾為主。資料圖片