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　【香港商報(bào)訊】市建局行政總監(jiān)韋志成昨日於網(wǎng)誌表示，市建局本年度將開(kāi)展3至4個(gè)重建項(xiàng)目，包括兩個(gè)重建範(fàn)圍合共涵蓋約200幢舊樓，總共涉及收購(gòu)超過(guò)1500個(gè)住宅單位業(yè)權(quán)和200間地舖的大型重建計(jì)劃。面對(duì)重建項(xiàng)目的收購(gòu)和建造費(fèi)用高昂、資金「回籠」慢的挑戰(zhàn)，韋志成強(qiáng)調(diào)，局方必須做好規(guī)劃儲(chǔ)備、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、財(cái)務(wù)儲(chǔ)備以至法規(guī)檢視等不同工作，才有足夠的資源和能力為未來(lái)的舊區(qū)更新做好準(zhǔn)備。

　韋志成表示，過(guò)去一年市建局項(xiàng)目進(jìn)入「收成期」，其中7個(gè)已完成清場(chǎng)的重建項(xiàng)目，已相繼推出招標(biāo)，讓市建局從中標(biāo)合作發(fā)展商收取合共約200億元的前期款項(xiàng)；連同市建局原有約100億元的現(xiàn)金儲(chǔ)備，在2021/2022年度結(jié)束時(shí)，市建局現(xiàn)金儲(chǔ)備達(dá)到約300億元。

　●未來(lái)五年6項(xiàng)目涉300億

　然而，隨著市建局在本年度就西營(yíng)盤(pán)兩個(gè)項(xiàng)目和另一個(gè)土瓜灣項(xiàng)目推出招標(biāo)，項(xiàng)目「收成期」亦會(huì)告一段落。此外，市建局在未來(lái)五年需要應(yīng)付6個(gè)項(xiàng)目的龐大收購(gòu)及補(bǔ)償支出，預(yù)計(jì)接近300億元，意味著市建局現(xiàn)有的300億元現(xiàn)金儲(chǔ)備，屆時(shí)將差不多悉數(shù)用盡，而當(dāng)完成收購(gòu)後，便難以維持足夠的現(xiàn)金儲(chǔ)備來(lái)應(yīng)付日常業(yè)務(wù)運(yùn)作。

　本年度計(jì)劃開(kāi)展的重建項(xiàng)目，包括兩個(gè)重建範(fàn)圍合共涵蓋約200幢舊樓，總共涉及收購(gòu)超過(guò)1500個(gè)住宅單位業(yè)權(quán)和200間地舖的大型重建計(jì)劃。於年內(nèi)開(kāi)展的大型項(xiàng)目，將如期在兩至三年後進(jìn)入收購(gòu)周期的高峰，數(shù)年後假如沒(méi)有可作招標(biāo)的項(xiàng)目，為市建局帶來(lái)前期款項(xiàng)現(xiàn)金收入，局方將會(huì)出現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流情況，最高額度可超過(guò)150億元。

　●須為長(zhǎng)遠(yuǎn)更新工作積累財(cái)政儲(chǔ)備

　對(duì)此，市建局以「融合策略」市區(qū)更新執(zhí)行模式，制定了涵蓋未來(lái)5年(2022/23年度至2026/27年度)的業(yè)務(wù)綱領(lǐng)，新規(guī)劃的重建項(xiàng)目連同已開(kāi)展但尚未開(kāi)始收購(gòu)的重建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)為市建局帶來(lái)總成本達(dá)到1200億元的財(cái)務(wù)承擔(dān)。這份業(yè)務(wù)綱領(lǐng)已獲政府批準(zhǔn)，未來(lái)5年合共可更新的舊區(qū)面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，規(guī)劃約2.2萬(wàn)個(gè)新建住宅單位，數(shù)目相對(duì)去年的業(yè)務(wù)綱領(lǐng)，增加大約四分一。

　圖說(shuō)CAPTION

　本港市區(qū)舊樓林立業(yè)權(quán)分散，有賴市建局推動(dòng)重建。