2022年6月，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求有所放量，銷售超預(yù)期底部反彈。碧桂園7月3日發(fā)布公告顯示，6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元（人民幣·下同），環(huán)比增長(zhǎng)20.21%，已連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，同比跌幅亦持續(xù)收窄且顯著好於行業(yè)平均水平。
今年上半年，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1851億元；累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售建築面積約2348萬(wàn)平方米。據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞公布的全口徑統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，碧桂園銷售業(yè)績(jī)?nèi)苑€(wěn)居行業(yè)首位。
近期，從降利率到放鬆限購(gòu)限售，政策放鬆力度進(jìn)一步增強(qiáng)。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有100餘個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類樓市鬆綁政策超過(guò)300次，5月已有超80城出臺(tái)調(diào)控143次。一系列穩(wěn)樓市舉措出臺(tái)，有利於穩(wěn)定預(yù)期，助力市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。在此背景下，碧桂園被視為行業(yè)中經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、有較大發(fā)展韌性的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企之一。
從銷售回款來(lái)看，今年1月-4月，公司的回款率保持在95%的高水平，處?kù)秲?yōu)於行業(yè)的水平，「造血功能」強(qiáng)勁。融資方面，碧桂園的融資渠道暢通多元，獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)及金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可與支持。今年5月，公司成為國(guó)內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護(hù)工具公司債的示範(fàn)性民營(yíng)房企，成功發(fā)行5億元公司債。此外，碧桂園在今年3月先後與招商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議。
在上半年行業(yè)承壓的背景下，碧桂園已多次主動(dòng)通過(guò)回購(gòu)債券、增持債券及公司股票等舉措，以真金白銀保護(hù)投資者利益，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年12月30日起及截至6月15日，公司已公告累計(jì)購(gòu)回優(yōu)先票據(jù)本金總額5570萬(wàn)美元。今年6月，碧桂園主動(dòng)要約回購(gòu)7月到期的6.83億美元票據(jù)，其中總額約4.11億美元票據(jù)有效交回，顯示了強(qiáng)大的資金實(shí)力。
鑑於其良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，滙豐、申萬(wàn)宏源等多家券商機(jī)構(gòu)均看好碧桂園。截至7月初，共有29家境內(nèi)外券商機(jī)構(gòu)給予公司「買入」評(píng)級(jí)。滙豐6月份將碧桂園評(píng)級(jí)升至「買入」，並表示「碧桂園是目前在償還到期債務(wù)方面仍有良好記錄的民營(yíng)內(nèi)房之一?！蛊桨沧C券分析稱，上半年央國(guó)企及高信用民企表現(xiàn)更優(yōu)，碧桂園全口徑銷售額領(lǐng)跑房企。下半年隨著政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)期穩(wěn)定下房地產(chǎn)有望緩慢復(fù)蘇，地產(chǎn)板塊有望迎來(lái)基本面兌現(xiàn)行情。（記者 黃裕勇）
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