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    8月24日，江蘇南通市人民政府新聞辦舉辦發(fā)布會(huì)，介紹南通試點(diǎn)建設(shè)立體園林綠色生態(tài)建築（以下簡(jiǎn)稱「第四代住宅」）相關(guān)信息。

    據(jù)介紹，為有效應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，適應(yīng)市場(chǎng)需求，近期，南通市相關(guān)部門在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，陸續(xù)推出了三項(xiàng)針對(duì)住宅項(xiàng)目建設(shè)的新政策，一是《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定南通市實(shí)施細(xì)則》（2023版），二是《關(guān)於明確市區(qū)房屋建築工程項(xiàng)目相關(guān)配建指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》，三是《關(guān)於試點(diǎn)立體園林綠色生態(tài)建築的實(shí)施意見(jiàn)》。

    針對(duì)「第四代住宅」，南通住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局專門制定了10項(xiàng)政策，包含空中花園建築面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積、綠化面積（含首層）不計(jì)入居住小區(qū)綠地率、空中花園的累計(jì)建築面積不計(jì)入機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車配建指標(biāo)基數(shù)等。

    「新政策著眼於『更舒適的居住條件』，對(duì)合理的、讓群眾受益的設(shè)計(jì)予以鼓勵(lì)，從而提升居住空間品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)從『住有所居』向『住有優(yōu)居』的轉(zhuǎn)變?！鼓贤ㄊ腥嗣裾泵貢?shū)長(zhǎng)施健介紹，通過(guò)論證，「第四代住宅」不僅能改善業(yè)主的居住空間，還能極大提高城市綠化率、豐富城市景觀，對(duì)加快建設(shè)生態(tài)文明城市，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)「碳達(dá)峰」「碳中和」目標(biāo)都有著重要意義，因此，南通不僅要推動(dòng)試點(diǎn)，還要通過(guò)一系列的保障措施真正把「空中花園」式住宅建好、管好，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，助力南通美麗宜居城市建設(shè)。

    據(jù)介紹，「第四代住宅」有空中花園建築、空中園林街巷建築、空中停車園林街巷建築等三種形式。根據(jù)方案，南通主要採(cǎi)用空中花園建築形式。住宅室內(nèi)空間方面，放寬陽(yáng)臺(tái)限制，南向陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深由2.1米調(diào)整至2.4米，東西向及北側(cè)進(jìn)深由1.5米調(diào)整至1.8米；複式住宅挑空空間不計(jì)虛擬容積率；住宅地下室採(cǎi)光井、地下庭院進(jìn)深由1.3米調(diào)整至2米等。建築形態(tài)控制方面，取消上下層飄窗之間與外部通透的要求，在提升建築立面效果的同時(shí)更便於設(shè)計(jì)施工；放寬建築女兒牆高度限制，由不宜超過(guò)1.6米調(diào)整為2.5米等?？傮w布局和環(huán)境方面，取消了廊、亭等景觀建築的尺寸、面積限制，單層景觀建築均不計(jì)容積率；符合要求的非機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施不計(jì)容積率、建築密度等。

    「試點(diǎn)建設(shè)『第四代住宅』是打造『好房子』的有益探索?！鼓贤ㄊ凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局二級(jí)巡視員沈衛(wèi)星介紹，「第四代住宅」的建設(shè)可以加快住房領(lǐng)域供給側(cè)改革、實(shí)現(xiàn)住房產(chǎn)品迭代升級(jí)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向好發(fā)展，助力經(jīng)濟(jì)率先整體好轉(zhuǎn)。同時(shí)，將徹底改善城市環(huán)境，增加城市綠化率，更新城市面貌，提升城市整體活力。

    據(jù)介紹，新版實(shí)施細(xì)則於今年6月5日起實(shí)施。考慮到當(dāng)前已出讓居住地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)的整體情況，南通對(duì)2022年6月5日之後取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，未申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，或雖已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證但未開(kāi)工建設(shè)的，都可按新規(guī)定重新編制建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審，申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可，充分發(fā)揮新規(guī)定助企紓困的作用。（趙振華 崔豪）

    頂圖：8月24日，江蘇南通市人民政府新聞辦舉辦發(fā)布會(huì)，介紹南通試點(diǎn)建設(shè)立體園林綠色生態(tài)建築（「第四代住宅」）相關(guān)信息。