利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，在股市偏軟加上經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇未如預(yù)期及息口仍未見頂下，樓市交投及樓價走勢持續(xù)受壓，後市端視第四季有否轉(zhuǎn)捩點(diǎn)。差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份私人住宅售價指數(shù)報(bào)343.4點(diǎn)，較6月的347.3點(diǎn)再跌1.12%，連跌3個月，創(chuàng)近6個月低位。過去3個月樓價累跌3%，而今年首7個月，樓價累積升幅萎縮至只有2.6%。
陳海潮指出，7月份樓價跌幅較預(yù)期略大，主要反映了買家入市信心不足，一方面是今年以來股市持續(xù)偏軟，息口走勢亦未明朗，令買家入市動力減弱，二手業(yè)主沽貨的減價壓力增加，拖累樓價跌幅略為擴(kuò)大。
展望8月份市況，陳海潮表示，發(fā)展商以「震撼價」推出新盤，令二手業(yè)主更為被動，急於出貨者需進(jìn)一步降價才能達(dá)成交易，令二手樓價持續(xù)向下，料本月樓價指數(shù)將維持逾1%的跌幅，連同9月持續(xù)偏軟，料第三季樓價跌幅將擴(kuò)大至約2.6%，屆時全年樓價升幅只餘約1%。
不過，第四季有機(jī)會成為樓市走勢的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)，陳海潮表示，首先市場期望10月下旬特首的第二份施政報(bào)告可因應(yīng)目前市況而放寬或調(diào)整樓市辣招，理順市場交投及穩(wěn)定樓價走勢。此外，期望息口在第四季已近見頂，加息壓力得以紓緩；而隨著越來越多專才到港，住屋需求將續(xù)增加。倘政策及專才住屋需求能相應(yīng)配合下，樓價第四季仍有望翻身，累積反彈3%至5%，則全年樓價仍可看升4%至6%。
至於租金走勢方面，差估署租金指數(shù)首7個月累升4.39%，料在暑假傳統(tǒng)租務(wù)旺季加上今年餘下時間專才持續(xù)來港，第三、四季租金仍可維持強(qiáng)勢，估計(jì)全年租金累積升幅可達(dá)8%至10%，較樓價表現(xiàn)強(qiáng)勁。
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