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　8月30日，碧桂園(02007.HK)發(fā)布2023 中期報(bào)告顯示，今年上半年公司共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約1288億元，權(quán)益合同銷售回款約1185億元，回款率達(dá)到92%。營(yíng)業(yè)收入約2263億元，同比上升39.4%，司股東應(yīng)占核心淨(jìng)虧損約為人民幣453.5億元。同時(shí)，公司淨(jìng)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，自身造血能力仍強(qiáng)。公告顯示，碧桂園管理層表示將積極考慮採(cǎi)取各種債務(wù)管理措施化解階段性流動(dòng)性壓力，以保證本公司維持穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，渡過(guò)目前的難關(guān)。

　有息負(fù)債2579億淨(jìng)借貸比率50.1%

　半年報(bào)顯示，2023年上半年，碧桂園連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司於2023年上半年累計(jì)完成交付房屋近27.8萬(wàn)套，交付量高居行業(yè)榜首， 2023年全年，碧桂園預(yù)計(jì)總交付量將高達(dá)70萬(wàn)套。面對(duì)行業(yè)困境，本公司實(shí)現(xiàn)收入約人民幣2263.1億元，同比提升39.4%。

　然而，為保交付、保運(yùn)營(yíng)，本公司對(duì)部分資產(chǎn)做了一些量?jī)r(jià)平衡的安排，加之前期低毛利項(xiàng)目逐漸進(jìn)入結(jié)算周期，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值增加，對(duì)期內(nèi)毛利及利潤(rùn)構(gòu)成了顯著壓力。截至2023年6月30日止六個(gè)月(「期內(nèi)」)，公司股東應(yīng)占核心淨(jìng)虧損約人民幣453.5億元。

　在運(yùn)營(yíng)方面，截至2023年6月30日止六個(gè)月，碧桂園已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為3103個(gè)，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省╱自治區(qū)╱直轄市、298個(gè)地級(jí)行政區(qū)1398個(gè)縣╱鎮(zhèn)區(qū)。權(quán)益可售資源共計(jì)約人民幣7801.6億元。期內(nèi)，碧桂園連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)了歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣1287.6億元，受市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱、需求疲軟影響，銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀怀袎骸?/p>

　在財(cái)務(wù)管控方面，截至2023年6月30日，本集團(tuán)總有息負(fù)債餘額下降至人民幣2579.1億元，淨(jìng)負(fù)債率50.1%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平。

　雖然如此，但由於但受年內(nèi)銷售額持續(xù)惡化與再融資環(huán)境疲軟的影響，碧桂園賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，當(dāng)前也正承受著階段性的流動(dòng)壓力。

　積極解決階段性流動(dòng)性壓力

　碧桂園方面在中期報(bào)告中表示，將積極採(cǎi)取各種債務(wù)管理措施以解決階段性流動(dòng)性壓力。目前，碧桂園已就將於2023年6月30日後12個(gè)月內(nèi)到期的若干境內(nèi)公司債券與債券持有人展開(kāi)談判，以徵求同意將這些公司債券的到期日延長(zhǎng)。7月，碧桂園已成功將其總額約61.37億元的自2023年6月30日後12個(gè)月內(nèi)到期的銀團(tuán)貸款進(jìn)行再融資，新貸款期為30個(gè)月。

　此外，碧桂園還將繼續(xù)採(cǎi)取措施加快銷售回款和其他應(yīng)收款的回收，並努力盤(pán)活業(yè)績(jī)較差的資產(chǎn)，包括酒店、辦公樓及商舖，並在需要時(shí)考慮處置其在物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資，以產(chǎn)生更多的現(xiàn)金流入。8月25日，碧桂園還出售了所持廣州亞運(yùn)城聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目公司26.67%股權(quán)，總價(jià)約12.915億元。碧桂園方面表示，集團(tuán)正積極化解階段性流動(dòng)壓力。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前主要擬用於集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)支。

　碧桂園方面表示，公司董事已經(jīng)審閱了自2023年6月30日起不少於12個(gè)月期間的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)，考慮到集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、成本控制措施以及上述計(jì)劃及措施的合理可能變化下集團(tuán)營(yíng)運(yùn)將產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流入，碧桂園集團(tuán)將能夠履行其自2023年6月30日起十二個(gè)月內(nèi)到期的財(cái)務(wù)義務(wù)。

　碧桂園表示，始終對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。公司也會(huì)拼盡全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局，積極探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。(記者 黃裕勇)