香港經(jīng)貿(mào)商會會長 李秀恒
1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，雖然去年第四季的GDP增速5.2%，略遜於預(yù)期，但全年經(jīng)濟(jì)增長錄得5.2%，優(yōu)於2023年全國兩會時(shí)任總理李克強(qiáng)定下的5%增速目標(biāo)。
2023年在海外需求不穩(wěn)及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩的挑戰(zhàn)之下，雖然國家沒有採取大規(guī)模的刺激措施，但仍然有望對全年世界經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)超過30%，殊為難得。展望2024年，大部分金融分析機(jī)構(gòu)對中國經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測都落在4.5%至5%區(qū)間內(nèi)，認(rèn)為能夠延續(xù)去年的平穩(wěn)增長態(tài)勢。
筆者認(rèn)為，在當(dāng)前外部環(huán)境複雜性、嚴(yán)峻性、不確定性仍在上升的國際形勢之下，內(nèi)地消費(fèi)和服務(wù)業(yè)尚可保持相對穩(wěn)定，而國家對房地產(chǎn)行業(yè)的處理是否妥善、有效，以及由此相應(yīng)頒發(fā)的貨幣和財(cái)政政策，很大程度上決定了2024年整體經(jīng)濟(jì)增長速度。
若房地產(chǎn)行業(yè)的低迷能夠平穩(wěn)過渡，不對民生造成太大的影響，投資者、消費(fèi)者及廣大國民對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心自然能夠得到保障，從而促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步向上。
推動(dòng)新策助行業(yè)穩(wěn)定
事實(shí)上，最近中央出臺了數(shù)個(gè)房市政策，相信會對穩(wěn)房價(jià)、去庫存有一定的刺激作用。
首先是向八個(gè)試點(diǎn)城市發(fā)放租賃住房購房貸款。重慶、濟(jì)南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津等8個(gè)試點(diǎn)城市，可獲得來自7家全國性金融銀行的千億元貸款，以購買城市內(nèi)閒置的整棟住宅類商品房，用作保障性租賃住房。此舉一可緩解當(dāng)?shù)氐谋Ｗ夥恐笜?biāo)，讓更多「上車難」的居民有安居之所，二能減少商品房庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。更重要的是，此筆貸款還款期較長，在租金能夠覆蓋利息的前提下幾乎可被視為永續(xù)債，並能較迅速地緩解地方政府債務(wù)的「燃眉之急」。
其次是「房票安置」開始推廣至一線城市。1月5日，廣州作為中國四大一線城市之一，開出了全市首張房票，標(biāo)誌著中國房地產(chǎn)市場改革的又一步。作為現(xiàn)有貨幣補(bǔ)償和原地實(shí)物安置的補(bǔ)充形式，房票安置更為靈活，有助於鎖定住房需求在本地釋放，且可定向去庫存，對整體房地產(chǎn)市場有積極的推動(dòng)作用，而加之房票有使用期限，其見效期亦會相應(yīng)更短。
以上提及的兩種刺激政策，相對於以往降低利率、撤銷部分購房限制等刺激手段，更明確地指向了現(xiàn)存的商品房庫存，效果更為立竿見影，且能夠幫助房企、城投公司等陷於債務(wù)困境中的企業(yè)獲得喘息的空間，對地方政府債務(wù)亦有一定的緩解作用。
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