近期內(nèi)房財(cái)困消息不斷，德勤中國(guó)財(cái)務(wù)諮詢價(jià)值創(chuàng)造及危機(jī)諮詢服務(wù)副主管合夥人何國(guó)樑預(yù)期，香港銀行將會(huì)收緊對(duì)內(nèi)房貸款的展期及續(xù)期條款，但相對(duì)其他債權(quán)人，港銀傾向採(cǎi)取「以和為貴」方式處理，盡量爭(zhēng)取重組，不希望清盤，避免各方皆成「輸家」。
去年底有消息稱，金管局與一批中型銀行高層會(huì)面，呼籲銀行「盡量」提高不良貸款撥備。對(duì)此，何國(guó)樑表示，目前港銀的內(nèi)房風(fēng)險(xiǎn)敞口高企，為減低風(fēng)險(xiǎn)，港銀為內(nèi)房貸款續(xù)期時(shí)，已不及昔日般進(jìn)??；目前一般港銀會(huì)先要求承造貸款的內(nèi)房，先行償還20%至30%貸款，才會(huì)考慮將債項(xiàng)展期或續(xù)期。
銀行不希望房企清盤
何國(guó)樑又指，早年內(nèi)房債權(quán)人一般不接受「削債」方案，但近日已開(kāi)始接受展期之餘，亦甚至削債50%至80%，希望藉此「以時(shí)間換取空間」，讓內(nèi)房繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，希望未來(lái)內(nèi)房的財(cái)務(wù)狀況有改善，最終不用清盤。面對(duì)內(nèi)房不景氣，德勤中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主管合夥人羅遠(yuǎn)江指，當(dāng)前內(nèi)地息口較海外低，使到外資開(kāi)始留意內(nèi)房資產(chǎn)，若資產(chǎn)質(zhì)素較好的，會(huì)獲外資注視。
另一方面，當(dāng)前投資者又鍾愛(ài)哪些類別的地產(chǎn)項(xiàng)目？何國(guó)樑表示，目前物流及數(shù)據(jù)中心較受投資者歡迎，原因是上述物業(yè)的租客較為「穩(wěn)陣」，且具有穩(wěn)定現(xiàn)金流。何國(guó)樑預(yù)期，會(huì)陸續(xù)有工廈及寫字樓申請(qǐng)轉(zhuǎn)型成為物流及數(shù)據(jù)中心。羅遠(yuǎn)江則預(yù)期，對(duì)地產(chǎn)商而言，養(yǎng)老地產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)室以及大健康地產(chǎn)項(xiàng)目，將會(huì)成為傳統(tǒng)地產(chǎn)的替代品。
展望香港樓市，何國(guó)樑稱，面對(duì)高息環(huán)境，商場(chǎng)及零售物業(yè)估值將會(huì)向下，租金向下、供應(yīng)增加之際，空置率亦趨升；若未來(lái)12個(gè)月有債項(xiàng)到期的地產(chǎn)商，將面臨挑戰(zhàn)。（記者 鄺偉軒）
頂圖：何國(guó)樑（右）表示，港銀為內(nèi)房貸款續(xù)期時(shí)，已不及昔日般進(jìn)取。記者 鄺偉軒 攝
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