利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，二手私宅買賣延續(xù)減辣及息口趨向見頂而衝了一段，不過股市不濟(jì)及農(nóng)曆新年傳統(tǒng)淡月及觀望《財(cái)政預(yù)算案》政策而令入市變得審慎觀望。根據(jù)土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2024年1月份全港共錄2161宗二手私宅買賣登記(數(shù)字主要反映去年12月中旬至今年1月上旬期間的市場(chǎng)實(shí)況)，較去年12月份的1751宗上升23%，反覆創(chuàng)下近5個(gè)月新高。至於，一月份登記總值按月同步大升39%，錄得177.96億元，連漲兩月創(chuàng)近3個(gè)月以來最多。
今年1月份，按二手私宅價(jià)值分類，九個(gè)價(jià)格組別的買賣登記量錄得七升一跌、一持平，當(dāng)中以樓價(jià)1001萬至1200萬元組別的升幅最大，按月大升54%至128宗登記，而1億元或以上及2001萬至5000萬元者亦分別增50%及44%，至6宗及59宗；而401萬至600萬元者亦升31%至635宗，並成為月內(nèi)登記量最多的銀碼層(見表一)。另外，登記量逆市錄得跌幅者為801萬至1000萬元者，按月跌5%，錄得189宗登記；而5001萬至1億元組別的登記量則按月持平。
按全港三區(qū)作分析，1月份港九新界三區(qū)登記量全線上升。當(dāng)中，港島區(qū)登記量按月大漲31%，跑贏大市，月內(nèi)錄得485宗登記；新界區(qū)按月也升29%，共錄1045宗登記；至於九龍區(qū)亦升11%，錄631宗。另外，十大最活躍成交分區(qū)的登記量亦大部分錄得升幅，當(dāng)中以屯門區(qū)的升幅最凌厲，月內(nèi)錄得103宗登記，按月大升56%。至於天水圍區(qū)及沙田區(qū)亦分別錄得51%及45%的升幅，前者錄得62宗，後者則有64宗；將軍澳區(qū)則蟬聯(lián)登記量最多的分區(qū)，按月也升43%，共錄得162宗登記。
十大活躍屋苑錄267宗登記 按月急增70%
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得九升一跌，其中以杏花邨的升幅最顯著，月內(nèi)錄得21宗登記，按月激增2.5倍；其次是黃埔花園的30宗登記，按月亦大升2.33倍。此外，上月日出康城力壓嘉湖山莊，奪回登記量最活躍屋苑之位，共錄43宗，按月上升65%。次位的嘉湖山莊錄得39宗，按月也升26%；不過，排第5位的太古城卻逆市回落8%，上月只錄得24宗登記。此外，上月十大活躍屋苑總計(jì)登記量達(dá)267宗，較去年12月的158宗大升69%。
陳海潮指出，年關(guān)交替之際，向來屬傳統(tǒng)淡月，加上踏入2024年後，港股持續(xù)偏軟、一直下探低位，令入市轉(zhuǎn)趨審慎，不少準(zhǔn)買家寧選擇過完農(nóng)曆新年並待《財(cái)政預(yù)算案》撤辣消息明朗化後再作部署。因此預(yù)期2月份二手私宅買賣登記將會(huì)轉(zhuǎn)靜，不排除回落至約1700宗水平，按月料挫20%，再度失守二千宗大關(guān)，惟當(dāng)節(jié)慶淡市及政策措施明朗化後，3月份交投可望逐步回升。
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