仲量聯(lián)行對(duì)2024年一季度深圳辦公樓市場(chǎng)回顧與展望，一季度深圳辦公樓租賃市場(chǎng)需求總體保持穩(wěn)定，自用需求支撐作用明顯，成本節(jié)約型搬遷及續(xù)租主導(dǎo)租賃需求。新近落成項(xiàng)目有效去化，深圳市辦公樓空置率維持平穩(wěn)。
2024年一季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)起步平穩(wěn)、穩(wěn)中有升，國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好基礎(chǔ)更為鞏固、態(tài)勢(shì)更為明顯、動(dòng)能更為充沛。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也指出，中國(guó)「正處?kù)督?jīng)濟(jì)恢復(fù)和轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵期，外部不穩(wěn)定、不確定因素還比較多，國(guó)內(nèi)有效需求不足等問(wèn)題仍然存在，經(jīng)濟(jì)回升向好的基礎(chǔ)還需要加固」。
春節(jié)假期後，深圳辦公樓市場(chǎng)問(wèn)詢(xún)量有所回升，但增量需求仍處低位。一季度，深圳市辦公樓淨(jìng)吸納量保持相對(duì)平穩(wěn)，總部或購(gòu)買(mǎi)辦公場(chǎng)所去化面積在總淨(jìng)吸納量中佔(zhàn)比超四成，起到一定的支撐作用。租賃需求仍受成本節(jié)約訴求驅(qū)動(dòng)，租戶(hù)優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)利好搬遷升級(jí)需求。尤其是部分新近落成的項(xiàng)目，憑藉其高品質(zhì)的硬件、服務(wù)以及高性?xún)r(jià)比的租約條件，吸引來(lái)自成熟標(biāo)桿項(xiàng)目中的租戶(hù)，並帶動(dòng)不少非甲級(jí)樓宇的租戶(hù)升級(jí)搬入。
隨著深圳加快建設(shè)國(guó)家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，人工智能領(lǐng)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)在政策引導(dǎo)落實(shí)下集聚前海，一季度該片區(qū)甲級(jí)辦公樓錄得數(shù)筆業(yè)內(nèi)企業(yè)租賃成交。
季度內(nèi)深圳市共有四座甲級(jí)辦公樓投入使用，共計(jì)增加約28.6萬(wàn)平方米辦公空間。新入市項(xiàng)目受自用需求支撐，與此同時(shí)近三分之一的存量項(xiàng)目空置率有所收窄，因此深圳市辦公樓空置率保持相對(duì)平穩(wěn)。
仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：「由於市場(chǎng)供需預(yù)期仍顯失衡，業(yè)主普遍採(cǎi)用積極的租賃策略，以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)與附加服務(wù)推進(jìn)成交，因此一季度深圳辦公樓市場(chǎng)仍處?kù)蹲饨鹫{(diào)整窗口期。但值得注意的是，部分已經(jīng)成功通過(guò)降低租金門(mén)檻推動(dòng)去化的項(xiàng)目，租金降幅有所收窄。」
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出：「隨著企業(yè)盈利情況不斷改善，投資信心持續(xù)加強(qiáng)，深圳辦公樓市場(chǎng)需求面的積極因素有望進(jìn)一步累積，產(chǎn)業(yè)政策端利好也將有效增強(qiáng)市場(chǎng)活躍度。但短期內(nèi)市場(chǎng)存量項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)，標(biāo)桿項(xiàng)目為保持入駐率傾向於以較為貼合市場(chǎng)的條件實(shí)現(xiàn)續(xù)約，因此深圳市辦公樓租金水平或?qū)⒗^續(xù)受到一定的下行壓力。預(yù)計(jì)到年末深圳市還有近百萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，儘管自用需求一定程度上支撐去化，但鑑於整體市場(chǎng)需求動(dòng)能尚待改善，年內(nèi)辦公樓空置率水平仍將有所上浮?！?strong>（記者 王靜抒）
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