2024年上半年，廣州經(jīng)濟活力持續(xù)釋放，製造業(yè)高端化、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型加速推進，服務業(yè)優(yōu)勢不斷鞏固。廣州長期布局人工智能、新能源、數(shù)字經(jīng)濟等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，累積創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展優(yōu)勢因素之餘，進一步暢通經(jīng)濟循環(huán)，有效支撐商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示：「上半年，廣州甲級辦公樓市場空置率平穩(wěn)，兩大新興子市場貢獻超九成淨吸納量。特別是華南物流地產(chǎn)市場基本面穩(wěn)定，跨境電商持續(xù)釋放積極信號?！?br/>
琶洲、廣州國際金融城受新經(jīng)濟青睞
在仲量聯(lián)行的2024年上半年廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望報告中指出，廣州高技術製造業(yè)與信息傳輸軟件和信息技術服務業(yè)持續(xù)釋放經(jīng)濟新動能，助力區(qū)域經(jīng)濟加速邁入高質(zhì)量發(fā)展。新經(jīng)濟發(fā)展反映在寫字樓市場表現(xiàn)出廣州寫字樓市場分化，約45%的新增需求面積落於琶洲、廣州國際金融城兩大租金較為優(yōu)惠的新興子市場。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示：「較為穩(wěn)健的經(jīng)營發(fā)展前景，為新興互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)執(zhí)行穩(wěn)定的不動產(chǎn)預算提供支撐」。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，全市上半年單筆超過3000平方米的成交中，科技互聯(lián)網(wǎng)佔比近七成。遊戲、軟件服務、網(wǎng)絡平臺等TMT企業(yè)及生物醫(yī)藥行業(yè)的租賃成交對上半年琶洲子市場淨吸納量貢獻超70%。
總體而言，今年上半年，廣州甲級辦公樓市場淨吸納水平較去年同期有所回升，甲級辦公樓市場空置率企穩(wěn)止升。廣州截至二季度末，全市辦公樓平均空置率約為21%，與2023年年末相比基本持平。其中，琶洲和廣州國際金融城入駐率改善相對明顯，2024年二季度末空置率較2023年年末分別降低了4.1個百分點和1.8個百分點。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：「展望未來，預計短周期的量價輪換造成廣州辦公樓市場震盪復蘇的局面近期仍將持續(xù)。但是供應側(cè)的讓利將有助於企業(yè)端降低經(jīng)營成本，推動辦公樓市場需求結(jié)構(gòu)的躍遷，在經(jīng)濟循環(huán)中形成正面溢出效應。」仲量聯(lián)行觀察到琶洲、廣州國際金融城兩大新興CBD的辦公樓市場在租戶結(jié)構(gòu)和新增租賃需求方面，顯示出了區(qū)別於傳統(tǒng)CBD的結(jié)構(gòu)性特點。新興經(jīng)濟正在上述兩片區(qū)加速聚集，這將助力新興產(chǎn)業(yè)鏈的整合重塑，顯著增強廣州經(jīng)濟整體韌性與創(chuàng)新實力。
跨境電商強勁增長提振非保稅物流倉儲市場
2024年上半年，廣東省跨境電商整體仍然保持著強勁的增長勢頭，華南五市（廣州、深圳、東莞、佛山和惠州）非保稅物流倉儲市場淨吸納量近80萬平方米，跨境電商貢獻了絕大多數(shù)成交量。仲量聯(lián)行華南區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務部總監(jiān)張寧表示：「跨境電商企業(yè)積極深耕海外市場、拓展全品類布局，對於華南優(yōu)質(zhì)倉儲資源需求持續(xù)增長，並向非保稅物流倉儲市場釋放積極信號，有效提振了市場信心?！?/p>
倉儲供應方面，上半年華南五市共計新增供應體量約45萬平方米，主要位於佛山、惠州、廣州等地。在跨境電商持續(xù)蓬勃的增長需求帶動下，新增倉儲供應在入市當季便快速去化。此外在上半年，速賣通、Temu等跨境電商企業(yè)還吸納了不少新增空置面積。自2023年年底，華南五市物流倉儲整體空置率持續(xù)下降。
預計到年末華南五市還有將近190萬平方米新增供應，其中，跨境電商企業(yè)已經(jīng)預租近60萬平方米，並在積極洽談未來擴租與新租賃計劃。（記者黃裕勇）
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