立法會(huì)今日（18日）三讀通過(guò)降低強(qiáng)制拍賣申請(qǐng)門檻的條例草案，樓齡達(dá)50年或以上私人樓宇，門檻由現(xiàn)時(shí)的80%業(yè)權(quán)降低至70%或65%，視乎樓齡組別和地區(qū)，並精簡(jiǎn)強(qiáng)拍制度法律程序及加強(qiáng)支援受影響小業(yè)主。
法案列出7個(gè)指定地區(qū)，包括長(zhǎng)沙灣與深水埗、馬頭角（包括九龍城和土瓜灣）、旺角、油麻地、荃灣、西營(yíng)盤與上環(huán)、灣仔。若私人樓宇坐落指定地區(qū)，樓齡介乎50至59年，申請(qǐng)強(qiáng)拍門檻降至70%；樓齡達(dá)60年，門檻則降至65%。若私人樓宇並非坐落指定地區(qū)，樓齡介乎50至59年，申請(qǐng)強(qiáng)拍門檻維持80%；樓齡介乎60至69年，申請(qǐng)強(qiáng)拍門檻降至70%。樓齡達(dá)70年的私樓不論地點(diǎn)，強(qiáng)拍門檻劃一為65%。
發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪表示，社會(huì)有共識(shí)要加快重建步伐，相信政府的建議及行政設(shè)施，已在不同政策考慮及小業(yè)主利益之間取得平衡，條例草案獲得通過(guò)，會(huì)盡快就條例生效日期刊憲，並提交立法會(huì)進(jìn)行先訂立後審議，一經(jīng)通過(guò)，期望最快可在今年12月中開始生效。
甯漢豪指，偶然看到部分媒體指草案的得益者是發(fā)展商，但對(duì)政府而言，這並非事實(shí)，當(dāng)局更看重的是推動(dòng)重建老舊和失修樓宇，樓宇急速老化的問(wèn)題刻不容緩，對(duì)於部分日久失修的老舊樓宇，重建更符合經(jīng)濟(jì)效益。她強(qiáng)調(diào)，修訂條例是為了推動(dòng)重建老舊和失修樓宇，為業(yè)主提供出路，消除樓宇的安全隱患，改善生活環(huán)境。
對(duì)於有議員提出，經(jīng)濟(jì)疲弱、樓市下行，希望政府減慢強(qiáng)迫步伐，甯漢豪表示，不可能等到經(jīng)濟(jì)好時(shí)，才推動(dòng)舊樓重建，消除安全隱患和改善生活環(huán)境；不論經(jīng)濟(jì)環(huán)境如何，政府都希望確保小業(yè)主根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，獲得公平和合理的補(bǔ)償。局方又會(huì)成立專責(zé)辦事處，委託市建局成立新強(qiáng)拍條例小業(yè)主支援中心，並向發(fā)展局負(fù)責(zé)。
地產(chǎn)建造界龍漢標(biāo)認(rèn)為，「指定地區(qū)」只有7個(gè)是太少，指不少相當(dāng)多舊樓的地區(qū)都無(wú)包括在內(nèi)，質(zhì)疑重建發(fā)展資源會(huì)集中在「指定地區(qū)」，非「指定地區(qū)」的舊樓或要更長(zhǎng)時(shí)間等候重建。他又建議當(dāng)局放寬舊區(qū)地積比率，並將油旺區(qū)重建採(cǎi)用的地積比率轉(zhuǎn)移，推展至其他舊區(qū)，容許跨區(qū)地積比率轉(zhuǎn)移。
選委界江玉歡表示並非不支持政府的政策，但她不能支持降低非「指定地區(qū)」的強(qiáng)拍門檻，又指降低門檻並非市區(qū)更新的唯一選項(xiàng)，例如可仿傚新加坡做法，由當(dāng)局協(xié)助業(yè)主集體向發(fā)展商出售業(yè)權(quán)，有助減少業(yè)主之間，以至業(yè)主和發(fā)展商之間的矛盾。
新思維狄志遠(yuǎn)提出修訂，維持非「指定地區(qū)」的強(qiáng)拍門檻在八成，指小業(yè)主在議價(jià)過(guò)程中，往往得不到合理保障和對(duì)待，而且降低非「指定地區(qū)」的強(qiáng)拍門檻相對(duì)不急切，他的修訂最終被否決。
狄志遠(yuǎn)及江玉歡均表明投棄權(quán)票，議案最終獲過(guò)半數(shù)議員贊成三讀通過(guò)。
圖源：發(fā)展局網(wǎng)站
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