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　山西省政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會主任、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席 蔡志忠

　中共二十屆三中全會勝利閉幕，會議審議通過了《中共中央關(guān)於進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》。這個(gè)《決定》對香港特區(qū)具有重大意義，香港社會各界必須以會議精神為引領(lǐng)，繼續(xù)發(fā)揮好香港背靠祖國、聯(lián)通世界的獨(dú)特優(yōu)勢，更好地融入國家發(fā)展大局。歷史證明，香港在國家改革開放中一直扮演重要的角色，作為內(nèi)地聯(lián)通世界的「超級聯(lián)繫人」和「超級增值人」，香港更發(fā)揮著「走出去」和「引進(jìn)來」的重要功能。

　香港地位日益重要，吸引了不少投資者的目光，其中物業(yè)市場受到各地資金、特別是內(nèi)地資金的青睞。今年上半年新樓錄得6117宗「普通話拼音」買家成交，創(chuàng)出歷史新高。據(jù)聞自今年2月28日樓市全面撤銷「辣招」後，由於非本地買家(包括內(nèi)地買家)無須再支付30%的買家印花稅，節(jié)省25.75%買樓費(fèi)用，因此新盤的成交馬上踴躍起來，其中「普通話拼音」即具有內(nèi)地背景買家，在「撤辣」後入市的比例高達(dá)84%，可見內(nèi)地買家對香港樓市的支持程度。

　大量人才進(jìn)駐 業(yè)主階層轉(zhuǎn)變

　香港目前求才若渴，港府推出的人才計(jì)劃非常成功，吸引了13萬高才和優(yōu)才之士進(jìn)駐香港，加上港府果斷全面撤銷樓市辣招，對香港樓市帶來極大支撐作用。近來本港整體樓市普通話拼音買家比例，升至25%的歷史新高，總?cè)胧薪痤~更佔(zhàn)30.9%;再回看以往紀(jì)錄，在1997年樓市高峰時(shí)期，普通話拼音買家比例1%至2%。兩者的比例相差懸殊，這說明了甚麼?香港正處於一個(gè)人口結(jié)構(gòu)大轉(zhuǎn)變階段，有舊人選擇賣樓移民他國，有更多的新人買樓移進(jìn)本港，縱使流出不少人口，但很快又得到補(bǔ)充，如今香港人口又重回750萬人了。

　這種現(xiàn)象並不稀奇，在1980年和1990年，香港也曾經(jīng)出現(xiàn)移民潮，不過很快又有更多的人移進(jìn)，人口長期不斷地在增長。另一方面，由於種種原因，資金也曾大量流出，後來又是很快地回流。這些又代表什麼呢?代表有人看好有人看淡，有人移出也有人移入，香港就是一個(gè)自由的大都市，彰顯了香港的國際金融中心地位。

　根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)處人口推算數(shù)字，香港人口預(yù)算在2041年將達(dá)到811萬人。香港是中國的南大門，擁有「一國兩制」獨(dú)特優(yōu)勢和地位，也擔(dān)當(dāng)中國與世界之間的超級聯(lián)繫人，香港扮演如此重要角色，自然吸引大量的優(yōu)秀人才進(jìn)來，這一點(diǎn)從人口的走勢可見一斑。近年來經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，樓價(jià)從3年前高位下跌了大約28%，外界認(rèn)為今年走勢持續(xù)疲弱，樓價(jià)或還有近一成跌幅。對此筆者反倒沒有太擔(dān)心，因?yàn)榇罅咳瞬帕魅胧瓜愀廴丝诔霈F(xiàn)正增長，這些優(yōu)質(zhì)的族群正正就是樓市的生力軍，龐大的購買力不但能夠支撐住樓價(jià)，使今年的樓市升跌維持在5%左右，也使香港的業(yè)主群出現(xiàn)交替局面，新香港人所佔(zhàn)的比例會越來越多，他們的影響力也將越來越大。

　不應(yīng)以申請公屋為人生奮鬥目標(biāo)

　那麼筆者擔(dān)心甚麼呢?其實(shí)是很久以前就知道和感到憂慮的事情。日前特首李家超和政務(wù)司司長陳國基終於公開指出：「香港年輕人不應(yīng)該以申請公屋為人生奮鬥目標(biāo)?！乖诂F(xiàn)實(shí)生活中，就有不少大學(xué)生年滿十八歲就開始申請公屋，到了大學(xué)畢業(yè)後，由於害怕工資超過申請公屋入息限額而失去資格，他們寧願(yuàn)躺平不找工作，或選擇做散工出現(xiàn)金等，即使沒有入息或收入低微，也務(wù)求等到分配得到公屋為止。而這個(gè)慢長的上樓奮鬥過程，往往需要十年八載才能實(shí)現(xiàn)，不但令年輕人對社會產(chǎn)生不滿，也帶來了消極人生態(tài)度;同時(shí)也加大公屋需求壓力，浪費(fèi)整體社會資源。

　筆者雖然出身平凡家庭，但整個(gè)家族均堅(jiān)持不申請公屋，不拿政府福利，一家人住在狹窄的小房間，將資源留給更有需要的人。畢業(yè)後踏進(jìn)社會工作便一直勤奮努力，記得當(dāng)年從事製衣行業(yè)，在那個(gè)繁盛時(shí)期，天天趕貨晚上又加班，連周未都上班，一年只放幾天假而已，結(jié)果工作5年就儲蓄到首期上車買樓，在我從事製衣業(yè)的9年時(shí)間，已經(jīng)成功擁有五六層樓。大家可以嫉忌我出生在八零年代那個(gè)較為幸運(yùn)的時(shí)代，那個(gè)時(shí)代的人的確是比較努力找工作，他們?nèi)蝿谌卧?，因?yàn)樯鐣]那麼多福利，大家都明白手停就會口停。當(dāng)年失業(yè)率在4%左右，找工作不比現(xiàn)在容易，供樓利息高達(dá)10厘至20厘之間，與現(xiàn)在的4厘左右相比，負(fù)擔(dān)更加沉重，可見當(dāng)時(shí)買樓上車並非大家想像中輕鬆。