減息利好樓市氣氛下，近期多個(gè)新盤排隊(duì)登場(chǎng)，由麗新發(fā)展(488)的元朗大棠現(xiàn)樓新盤尚柏今日(26日)公布首張價(jià)單，涉及50伙，折實(shí)平均呎價(jià)9278元，最平242.9萬元入場(chǎng)。為今年6月屯門青山公路黃金海灣·意嵐後，今年第兩個(gè)新盤首張價(jià)單折實(shí)均呎低於1萬元。同時(shí)，發(fā)展商會(huì)為首批買家繳付印花稅。
麗新發(fā)展元朗大旗嶺住宅項(xiàng)目尚柏公布首張價(jià)單，涉及50伙，折實(shí)平均呎價(jià)9278元，最快下周開售。
尚柏首張價(jià)單共50伙，包括40伙1房及10伙2房戶，實(shí)用面積265至488方呎?？鄢龢莾r(jià)13%折扣，折實(shí)售價(jià)242.91萬至460.32萬元，折實(shí)呎價(jià)8614至10663元。
麗新發(fā)展高級(jí)副總裁潘銳民(右)表示，尚柏首批為「新盤見底價(jià)」，價(jià)錢參考鄰近二手成交價(jià)，近期成交呎價(jià)約1.1萬元，尚柏有逾一成折讓。
今批全數(shù)1房戶折實(shí)售價(jià)低於300萬元，入場(chǎng)單位為1樓J室，實(shí)用面積282方呎，1房間隔，折實(shí)售價(jià)242.91萬元，折實(shí)呎價(jià)8614元。發(fā)展商會(huì)為首批買家繳付印花稅。
麗新發(fā)展高級(jí)副總裁潘銳民表示，尚柏首批為「新盤見底價(jià)」，價(jià)錢參考鄰近二手成交價(jià)，近期成交呎價(jià)約1.1萬元，尚柏有逾一成折讓。
潘銳民又指，尚柏每呎地價(jià)逾4000元，建築成本每呎亦逾5000元，尚柏首批單位要「見血」。不過，他補(bǔ)充，該集團(tuán)旗下有不同樓盤，不會(huì)單一計(jì)算每個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)，「做生意好難講蝕唔蝕本」。該集團(tuán)會(huì)隨行就市推盤。
尚柏早前已開放現(xiàn)樓示範(fàn)單位予公眾參觀，累積錄近2000人次參觀，即日起收票，最快下周開售。
資料顯示，尚柏所屬地皮位於元朗大旗嶺，為一幅蚊型住宅地，佔(zhàn)地約1.2萬方呎，可建樓面面積約4.2萬方呎，鄰近恒地(012)牽頭的大型屋苑尚悅及尚悅·嶺，由麗新發(fā)展(488)於2019年3月以2.089億元投得，每方呎樓面地價(jià)4977元，當(dāng)時(shí)成交價(jià)較市場(chǎng)預(yù)期高。
美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，項(xiàng)目?jī)r(jià)錢創(chuàng)區(qū)內(nèi)新盤10年新低價(jià)，開價(jià)具競(jìng)爭(zhēng)力，反映發(fā)展商去庫(kù)存的決心，相信可吸引不少上車客及長(zhǎng)線收租客追捧，估計(jì)入伙後呎租可達(dá)40元水平，租金回報(bào)約5厘，預(yù)期往後加推單位具加價(jià)空間。
中原新界西高級(jí)資深營(yíng)業(yè)董事陳忠浩表示，首批單位價(jià)錢創(chuàng)元朗區(qū)新盤約10年來入場(chǎng)價(jià)及均價(jià)新低，屬時(shí)光倒流價(jià)。區(qū)內(nèi)40年樓齡的舊樓及洋樓，現(xiàn)時(shí)造價(jià)亦要約300萬元，可見尚柏今批單位訂價(jià)便宜，極具吸引力，而且租金回報(bào)理想，附近屋苑同類單位呎租約45元，以項(xiàng)目首批入場(chǎng)單位計(jì)，料租金回報(bào)達(dá)6厘水平，相信亦會(huì)吸引投資客。(記者 林德芬)
頂圖：麗新發(fā)展高級(jí)副總裁潘銳民(右)及麗新地產(chǎn)代理有限公司助理副總裁黃綺雯(左）
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