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　差估署最新數(shù)據(jù)顯示，9月樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)287.9點(diǎn)，按月跌1.7%，創(chuàng)約8年新低；指數(shù)連跌5個(gè)月合約7%。與此同時(shí)，租金指數(shù)持續(xù)背道而馳，最新報(bào)196點(diǎn)，按月微升0.05%，創(chuàng)近5年高位；指數(shù)連升7個(gè)月合約6%。

　今年首三季，樓價(jià)累跌7.52%；若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累積跌幅擴(kuò)大至27.68%。

　樓價(jià)指數(shù)方面，不論按單位類(lèi)型及面積劃分，指數(shù)全線下跌。按單位類(lèi)型計(jì)，以中小型單位跌幅較大，按月跌1.7%，報(bào)289.1點(diǎn)；大型單位則按月跌1.6%，報(bào)265.6點(diǎn)。

　按單位面積劃分，跌幅最大為C類(lèi)單位，按月跌271.2點(diǎn)，跌幅達(dá)2%；其次為B類(lèi)單位，按月跌1.8%，報(bào)281.3點(diǎn)。至於D、E及A類(lèi)單位按月分別跌1.6%、1.5%及1.4%，分別報(bào)266.7點(diǎn)、261.9點(diǎn)及306.4點(diǎn)。

　租金指數(shù)方面，按單位類(lèi)型及面積劃分均全數(shù)上升。按單位類(lèi)型計(jì)，以大型單位升幅較大，9月最新報(bào)150.5點(diǎn)，按月升0.3%；中小型單位則按月微升0.05%，報(bào)200.2點(diǎn)。

　按單位面積劃分，則以D類(lèi)單位升幅最大，報(bào)154.8點(diǎn)，按月升0.3%；A類(lèi)及E類(lèi)單位按月同樣升0.1%，分別報(bào)217.3點(diǎn)及140.7點(diǎn)。另外，C類(lèi)單位按月微升0.06%，報(bào)166.8點(diǎn)；B類(lèi)單位指數(shù)則按月持平，報(bào)195.4點(diǎn)。

　樓價(jià)Q4有望觸底反彈

　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑評(píng)論稱，美國(guó)於9月中減息，香港亦減0.25厘，加上內(nèi)地於9月下旬陸續(xù)推出救市措施，效果未及在9月內(nèi)反映。展望10月，中原地產(chǎn)促成的二手宗數(shù)較上月同期升70%，反映二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL連升三周，累升0.78%，「各項(xiàng)數(shù)據(jù)皆顯示樓市已明確轉(zhuǎn)勢(shì)，預(yù)料10月差估署指數(shù)可觸底反彈，樓價(jià)有望於第四季(Q4)止跌回升3%至5%?！?/p>

　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，9月份樓價(jià)持續(xù)下跌，仍然受一手新盤(pán)低價(jià)開(kāi)售影響。展望第四季，下次公布的10月份樓價(jià)最多只能收窄跌幅至1%，而美國(guó)11月8日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時(shí)料帶動(dòng)樓價(jià)在11月持平，並於12月開(kāi)始反彈1%，即整個(gè)第四季樓價(jià)或趨窄幅波動(dòng)，全年埋單計(jì)數(shù)，樓價(jià)最終料仍跌7.5%。

　租金有望持續(xù)穩(wěn)中上揚(yáng)

　租金方面，陳永傑表示，差估署租金指數(shù)已連升7個(gè)月，累升6.29%。他指出，於優(yōu)才專(zhuān)才及投資移民政策下，租賃需求有增無(wú)減，令租金持續(xù)上升，樓價(jià)跌租金升，中原CRI回報(bào)率創(chuàng)出12年新高。施政報(bào)告放寬收租物業(yè)的按揭成數(shù)，相信可吸引更多投資者入市，對(duì)樓價(jià)帶來(lái)支持。

　陳海潮則認(rèn)為，差估署數(shù)字顯示9月份租金指數(shù)按月升幅收窄至0.05%，報(bào)196點(diǎn)，反映旺季結(jié)束因素?？偨Y(jié)第三季租金累升1.82%，而首三季共升5.38%。他預(yù)測(cè)，第四季專(zhuān)才及高才通對(duì)租賃市場(chǎng)仍有一定支持，租金有機(jī)會(huì)按季再平穩(wěn)微升1%至2%，全年租金升幅料約7%。(記者 蘇尚)