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　蔡志忠 亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、山西省政協(xié)常委及港區(qū)召集人

　世上有一個這樣的城市，住宅樓市的買家之中，外地客佔總成交24%，而在一手樓巿場更是高達近40%。這個城市就是香港，一個擁有非凡魅力的城市，儘管樓價被形容為全球第一，依然吸引無數(shù)人在這裏買樓投資。據(jù)一項報告顯示，去年香港樓市交投暢旺，全年錄得4.75萬宗成交，其中買家姓名是普通話拼音的多達11638宗，比前年的6095宗急增90%，創(chuàng)下歷史新高。並非我個人在唱好香港，這些人的實際行動，比任何人都更有說服力。

　城市的吸引力並非源於高房價或高生活水平，而主要取決於其制度實施、管理、教育醫(yī)療、營商環(huán)境、市民素質(zhì)和地理環(huán)境等多方面因素。香港招攬人才計劃成功，以及打造千萬人口城市的規(guī)劃，都源於其獨特的優(yōu)勢，這是許多城市難以比擬的。因此，網(wǎng)絡(luò)上常有人攻擊香港，無非是因為香港的成就引人羨慕和嫉妒。

　外地買家創(chuàng)新高

　這些買樓的「普通話拼音買家」當(dāng)中，有一部分是內(nèi)地買家，另外一部分是還沒有拿到永久居留權(quán)的居民（俗稱新香港人），他們很多是在去年2月底港府對樓市全面「撤辣」之後買進的。港府並非給予他們買樓優(yōu)惠或回贈，而是將買樓所徵收的物業(yè)印花稅調(diào)整到與香港人一樣，單憑這條公平的待遇，足以讓外地買家瘋狂入市。這座城市的活力將會繼續(xù)呈現(xiàn)，原因是它不斷在優(yōu)化自己，推陳出新，去蕪存菁。不必勉強鼓勵港人多生孩子，從生小孩到撫養(yǎng)成人，除了會花費政府大量資源，父母還得付出大約港幣500萬元左右的金額，來培養(yǎng)孩子成才。港府推出了高才優(yōu)才和投資移民計劃，不但能夠吸引資金投資香港，同時有更大的功能，就是吸納大量的優(yōu)質(zhì)人才移民來港，節(jié)省了香港20年的培養(yǎng)時間和金錢。

　從今以後，市場在不斷交替，人口在互相轉(zhuǎn)移。物業(yè)擁有者的改變，為香港帶來新的氣象，將來會有愈來愈多的新移民成為業(yè)主。而逐漸老化的本土基層族群，仍然得到充分照顧，會有更多的公屋和資助房屋供他們選擇；另一方面，人口也在互相轉(zhuǎn)移，人們擔(dān)心走了一大批人，減少了大量的勞動力，但卻有更多的優(yōu)才高才迅速填補，工作崗位的轉(zhuǎn)換需要一點時間來磨合。港府進一步放寬人才學(xué)歷和投資要求，完全符合打造千萬人口城市的要求。還有一點，香港8所重點大學(xué)的非本地生收生上限，由資助學(xué)額的20%倍增至40%，港府銳意打造留學(xué)香港品牌，為教育板塊帶來很多商機，增強本港經(jīng)濟動力。

　傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)須保護

　以上的轉(zhuǎn)變對香港來說利多於弊。有人擔(dān)心外地新移民進入，會與低下階層搶工作崗位、爭奪本地資源，而學(xué)生的大幅增加，又憂慮會與港人競爭學(xué)位等等。其實非也，香港是國際金融中心大都會，展現(xiàn)在世人面前的就是自由市場經(jīng)濟的價值，資金自由進出，人口自由流動，這樣的城市更受世人青睞，更顯其珍貴。

　儘管過去幾年港府財政赤字的確很嚴(yán)重，今天需要亡羊補牢，重新激活「生金蛋」產(chǎn)業(yè)，但是在其他方面的政策，筆者認(rèn)為尚算不錯。尤其是在長遠發(fā)展規(guī)劃方面，打造香港成為全球資產(chǎn)管理中心，令大量資金匯集香港；創(chuàng)造千萬人口城市，引入高端人才，為香港帶來無限商機。展望未來，香港需要嚴(yán)守「量入為出」的施政方針，保護好能帶來穩(wěn)定收入的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。因此，既要提升國際金融中心地位，努力發(fā)展創(chuàng)新科技，也要重振樓市股市和旅遊零售飲食等相關(guān)行業(yè)，全力以赴拼經(jīng)濟，多元發(fā)展創(chuàng)未來。