1月27日下午，萬科企業(yè)股份有限公司連發(fā)5條公告，涉及年報預告、高管變更、項目轉讓等內容。這意味著，面臨流動性風險的萬科迎來重大轉機。
記者了解到，深圳市、廣東省和國家有關部門高度關注、積極支持萬科穩(wěn)定生產經營，依法依規(guī)維護購房人、債權人、投資人合法權益。
多重因素導致去年巨虧
自出現流動性風險以來，萬科在各方支持下積極開展自救，但仍未能徹底化解風險。27日發(fā)布的業(yè)績預告顯示，去年公司淨利潤虧損約450億元，較前三季度明顯擴大。
「萬科出現大額虧損有市場原因，更有管理因素?！挂晃环康禺a智庫研究總監(jiān)分析稱，「公司要對部分項目計提存貨跌價準備；有部分應收賬款回收困難，需要計提信用減值損失；非主業(yè)財務投資也出現一定的虧損；部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。」
與此同時，27日下午，萬科公司召開董事會會議，調整充實管理團隊。會議選舉辛傑為公司董事會主席。因工作調整，郁亮辭去萬科董事會主席職務，繼續(xù)留任董事。董事會決定聘任郁亮、李鋒、華翠、李剛為執(zhí)行副總裁，聘任田鈞為董事會秘書。因工作調整，朱旭辭去公司董事會秘書職務，仍在公司工作。另外，因身體原因，祝九勝辭去萬科董事、總裁、行政總裁等職務，不再擔任公司任何職務。
記者注意到，萬科新的高管團隊，既保留了部分老將，又出現了新面孔，他們大多具有豐富的企業(yè)管理、資本運作等方面的經驗，專業(yè)背景更為多元。新任董事會主席辛傑此前任萬科董事會副主席，擔任過多家大型企業(yè)董事長，具有地產、商業(yè)、酒店、建築等多領域工作經歷。
按照市場化法治化原則 大股東果斷出手支持
過去一年，萬科重點在業(yè)務重整和風險化解方面發(fā)力，取得一定進展：全年完成全部292億元境內外公開債及ABS兌付；大宗交易簽約259億元；盤活存量資產回收現金超百億；新增15個開發(fā)項目，支付權益地價62.37億元。儘管如此，萬科仍面臨一定的流動性困難。
有業(yè)內人士分析，萬科在流動性風險加大、經營承壓的情況下，大股東推薦管理層人選，是盡職盡責、關心支持萬科發(fā)展的具體體現，也是符合市場化、法治化的通行做法。
作為深圳軌道交通建設和運營的大型供應商，地鐵集團總資產規(guī)模近8000億元，擁有突出的融資能力，各類金融機構給予的綜合授信額度超過4000億元。2024年11月，地鐵集團成功註冊新一批公司債150億元，並於今年1月發(fā)行40億元。地鐵集團負責人稱，深圳市國資委將進一步擴充其資本金規(guī)模，提高集團綜合融資能力。
該負責人同時表示，萬科雖然遇到流動性困難，但仍然擁有較多的優(yōu)質資產，地鐵集團作為大股東將發(fā)揮自身優(yōu)勢，支持新組建的經營管理團隊統(tǒng)籌資源要素，動員各方力量，促進萬科持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
實際上，地鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。2024年，地鐵集團先後認購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊等。此次地鐵集團再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%投資收益權，將為萬科注入流動性，體現了大股東一如既往支持萬科良性發(fā)展的堅定決心和態(tài)度。
對於大股東果斷出手支持，萬科公司大區(qū)負責人也充滿期待。華中區(qū)域管理部首席合夥人、總經理易平安，西南區(qū)域管理部首席合夥人、總經理李嵬表示，他們對萬科有深厚的感情，和許許多多萬科人一樣，都衷心希望企業(yè)走上健康發(fā)展的道路。此次大股東出手，極大鼓舞了團隊攻堅克難的士氣，相信大股東能為萬科帶來新的向好變化。
多方表態(tài)積極支持萬科穩(wěn)健發(fā)展
在萬科經營管理團隊調整充實之際，廣東省、深圳市及有關部門、金融機構負責人向記者表示，全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風險，保持萬科融資規(guī)模總體穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
深圳市國資委負責人強調：「截至2024年底，深圳市屬國資國企資產超過5萬億元，全年營收超萬億元，規(guī)模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的『子彈』，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展。」此外，深圳市還將統(tǒng)籌資產、資金、資源，在既有支持工具的基礎上，持續(xù)、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產等方式，進一步降低地鐵集團資產負債率，增強其流動性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。
深圳市住建局負責人表示，國家有關部委正積極實施利用政府專項債收儲閒置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策。接下來，深圳市住建部門將大力協(xié)調有關方面妥善處置萬科部分閒置存量土地，幫助萬科盤活資產、回籠資金。廣東省住建廳表示，將繼續(xù)指導各城市政府加大協(xié)調力度，推動企業(yè)更多房地產項目進入「白名單」，持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)。
深圳地區(qū)8家國有銀行和股份制銀行負責人接受記者採訪時也都表示，堅定看好萬科的後續(xù)發(fā)展，在聚焦主業(yè)的前提下，他們將繼續(xù)積極運用貸款、債券、資管、信託等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定。同時，進一步加大對萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強流動性，實現穩(wěn)健經營。
萬科新任董事會主席辛傑告訴記者：「在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團隊將積極實施 『一攬子』方案，有信心實現萬科隊伍穩(wěn)定、財務穩(wěn)定和生產經營穩(wěn)定。目前公司已對今年一季度債務償付做好了安排?！?/p>
完成商品住房交付有足夠底氣
2024年，萬科的商品住房交付工作可圈可點，全年實現高品質交付超過18萬套房子；銷售面積1810.7萬平方米，居同行業(yè)第一。
萬科財務負責人表示，目前萬科在全國預售資金監(jiān)管賬戶資金充足，城市房地產融資協(xié)調機制（白名單）已充分覆蓋相關項目提供信貸支持，可以滿足今年商品住房建設資金需求，購房人的權益能夠得到充分保障。
對萬科來說，商品住房交付除了按時如期，還要聚焦高質量的「好房子」。過去一年，萬科多個項目獲國家級權威獎項「廣廈獎」，在50多個大盤項目完善社區(qū)商業(yè)、交通、教育配套，大盤項目入住戶數新增超3萬戶。
近年來，國家提出加快構建房地產發(fā)展新模式，為萬科等房企的轉型發(fā)展指明了方向。萬科負責人表示，接下來，公司將因應房地產業(yè)發(fā)展的大趨勢，進一步精幹主業(yè)、聚焦主業(yè)，全力實現公司的高質量發(fā)展。（南方日報記者 馮善書 深圳特區(qū)報記者 沈勇 陳燕青）
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