美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)於團(tuán)拜活動(dòng)致辭時(shí)表示，雖然今年早春，但是樓市卻現(xiàn)「遲來的春天」，成交量暫未見顯著回升，主要原因是市場(chǎng)觀望《財(cái)政預(yù)算案》，預(yù)期「樓市小陽春」或延遲至3月出現(xiàn)。黃建業(yè)認(rèn)為，「財(cái)政預(yù)算案」成後市關(guān)鍵，建議特區(qū)政府提出進(jìn)一步振興經(jīng)濟(jì)及樓市的措施，吸納外資、拓內(nèi)需、減財(cái)赤。
雖然2024年特區(qū)政府先後撤辣及放寬按揭，而且美國(guó)重啟減息周期，但是整體物業(yè)成交量(包括一手私樓、二手住宅、一手公營(yíng)房屋、工商舖、純車位及其他等)，去年全年僅錄68516宗，按年升約18%，仍未重返高峰。然而住宅樓價(jià)繼續(xù)疲軟，去年全年再跌約7%，連續(xù)兩年「價(jià)跌量升」，累計(jì)樓價(jià)已由3年前高位回落近28%。
展望2025年，黃建業(yè)認(rèn)為，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)像靈蛇一樣「變幻莫測(cè)，無從捉摸」。一方面，由於特區(qū)政府已經(jīng)「全撤辣」及放寬按揭，加上持續(xù)有專才及升學(xué)人士來港，帶來新的置業(yè)需求及消費(fèi)動(dòng)力，令香港經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在因素持續(xù)改善。然而，外圍因素卻一直存在高度的不確定性，例如中美關(guān)係、關(guān)稅及息口皆隨時(shí)出現(xiàn)變數(shù)，拖累經(jīng)濟(jì)，亦影響樓市表現(xiàn)。
黃建業(yè)指出，2025年傳統(tǒng)農(nóng)曆年後出現(xiàn)的「小陽春」未見蹤影，新盤及二手交投暫未有顯著上升，主要原因是市場(chǎng)觀望《財(cái)政預(yù)算案》的經(jīng)濟(jì)及樓市措施。正是因?yàn)橥鈬蛩刈兓媚獪y(cè)，市民期待特區(qū)政府出招振奮經(jīng)濟(jì)，因此在措施塵埃落定之前，買賣雙方，甚至發(fā)展商皆「謀定後動(dòng)」，故相信「小陽春」或延遲到《財(cái)政預(yù)算案》公布後，亦即3月才會(huì)出現(xiàn)。
黃建業(yè)認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)財(cái)赤嚴(yán)重，《財(cái)政預(yù)算案》將成後市的關(guān)鍵，冀特區(qū)政府能「未雨綢繆、居安思?！?，提出有效措施，吸納資金來港置業(yè)定居，並增強(qiáng)內(nèi)部需求，透過振樓市、去庫(kù)存，吸引發(fā)展商恢復(fù)買地，以增加庫(kù)房收入。具體建議包括為投資移民拆牆鬆綁、交易完成後才繳付印花稅等。
黃建業(yè)預(yù)期，受惠於經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及內(nèi)地人來港定居、投資及升學(xué)，相信物業(yè)交投仍有上升空間，惟升幅有限。預(yù)計(jì)2025年整體物業(yè)成交量可達(dá)7.1萬伙(包括一手私樓、二手住宅、一手公營(yíng)房屋、工商舖、純車位及其他等)，按年升約3.6%；整體物業(yè)成交金額則錄約5550億元，按年升近3.3%。至於樓價(jià)，相信樓價(jià)已經(jīng)見底，有望於年內(nèi)回穩(wěn)，即使再跌幅度亦有限，回升則視乎經(jīng)濟(jì)前景。
美聯(lián)副主席黃靜怡表示，集團(tuán)報(bào)盈喜，2024年首11個(gè)月除稅前溢利多於港幣3.5億元。去年多達(dá)7位美聯(lián)精英年薪過千萬元、30位年薪逾500萬元，328位精英年薪逾100萬元。全年共誕生74間業(yè)績(jī)達(dá)千萬分行，按年升約1倍。App活躍用戶再奪全行之冠，超越行家逾一倍。美聯(lián)筍盤App及網(wǎng)站累計(jì)橫掃近50個(gè)大獎(jiǎng)等。
黃靜怡又指，美聯(lián)於本周透過社交媒體，進(jìn)行最新的「港人置業(yè)意向調(diào)查」，共收回逾200份有效問卷。受訪者中，認(rèn)為樓價(jià)平穩(wěn)或上升的雖然達(dá)61.5%，但是較去年同期調(diào)查錄得的75.8%，跌約14.3個(gè)百分點(diǎn)，可見部分市民轉(zhuǎn)為看淡短線樓價(jià)走勢(shì)；相反市民普遍更睇好租金升幅，高達(dá)81.5%受訪者中認(rèn)為未來6個(gè)月租金將平穩(wěn)或續(xù)上升，較去年同期錄得的58.6%，高出22.9個(gè)百分點(diǎn)。
工商舖方面，鋑聯(lián)控股執(zhí)行董事黃耀銘表示，相信工商舖最壞時(shí)刻已過，展望2025年整體交投量會(huì)較2024年活躍，按年升約20%，達(dá)約4200宗，重返2022至2023年的水平。事實(shí)上，工商舖的每月成交量已於2024年尾重現(xiàn)升浪，並錄得多宗大額成交，主要為用家入市。有此現(xiàn)象的主要原因有兩個(gè)，首先是工商舖售價(jià)已經(jīng)顯著下調(diào)，到達(dá)更多買家可接受水平，其次是市場(chǎng)不斷傳出正面訊息。黃耀銘認(rèn)為2025年會(huì)有更多對(duì)樓市利好的消息，吸引用家持續(xù)入市，帶動(dòng)工商舖成交量見底反彈。
美聯(lián)集團(tuán)行政總裁(住宅)暨美聯(lián)工商舖行政總裁馬泰陽指出，去年美聯(lián)的業(yè)績(jī)突飛猛進(jìn)，在高度波動(dòng)的市況中，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)。馬泰陽表示，作為身兼四大業(yè)務(wù)行政總裁，希望積極促進(jìn)不同業(yè)務(wù)之間的合作，例如工商舖團(tuán)隊(duì)可以參與豪宅的買賣，中國(guó)的同事可以帶客戶來港置業(yè)。當(dāng)中，去年工商舖與美聯(lián)物業(yè)住宅部合作促成的成交宗數(shù)升約2倍。他冀透過發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)及通過跨部門的協(xié)作，為客戶提供更多置業(yè)自用及投資的選擇，帶來更多的合作、更多的選擇、更多的客源，帶來更高的盈利。(記者 王丹丹)
頂圖圖説：團(tuán)拜合影，後排中為黃建業(yè)，後右二為黃靜怡，前排左三為馬泰陽。後左二為黃耀銘。
美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)。
美聯(lián)副主席黃靜怡。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
