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　香港地產(chǎn)資訊平臺(tái)28Hse今天（5日）正式推出全新反映二手樓價(jià)的「易發(fā)樓價(jià)指數(shù)(Eva Property Index，EPI)」以及反映租金市況的「易發(fā)租金指數(shù)(Eva Rent Index，ERI)」。兩指數(shù)於每周五下午4時(shí)在該平臺(tái)的網(wǎng)站更新。

　兩指數(shù)是由28Hse團(tuán)隊(duì)與港大經(jīng)管學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)講師何志培博士攜手研發(fā)。EPI與ERI的數(shù)據(jù)均涵蓋自2010年1月的成交，並以2016年1月作為基準(zhǔn)點(diǎn)，當(dāng)時(shí)指數(shù)值均為100，以及均細(xì)分為4個(gè)地區(qū)指數(shù)，包括香港島、九龍、新界東及新界西。

　採(cǎi)用特徵價(jià)格法調(diào)整指數(shù)

　何志培說(shuō):「易發(fā)樓價(jià)指數(shù)的成份屋苑數(shù)量達(dá)147個(gè)，涵蓋本港主要屋苑?！顾忉專煞菸菰愤x取標(biāo)準(zhǔn)以成交量為主要考量，並剔除洋房、獨(dú)立屋及特色單位(如天臺(tái)戶、平臺(tái)戶)等特殊交易，確保指數(shù)能準(zhǔn)確反映巿場(chǎng)主流情況。

　他補(bǔ)充，樓價(jià)會(huì)受到單位大小、樓層、樓齡、地區(qū)及交通等多方面因素影響，因此指數(shù)探用了「特徵價(jià)格法」進(jìn)行質(zhì)量調(diào)整，剔除各種偏差，從而得出更具參考價(jià)值的二手樓價(jià)指數(shù)。

　二手價(jià)受壓

　28Hse數(shù)據(jù)研究員蔡進(jìn)謙指出，EPI最新報(bào)106.92點(diǎn)，按周跌2.11%。本周指數(shù)反映2月14日至20日的市況，當(dāng)時(shí)多個(gè)新盤以低價(jià)搶佔(zhàn)市場(chǎng)購(gòu)買力，導(dǎo)致潛在的二手買家探取觀望態(tài)度，令二手樓價(jià)受壓。

　整體租金回落

　租金方面，ERI最新報(bào)114.92點(diǎn)，按周微跌 0.49%，較歷史高位低約3%，只有香港區(qū)維持升勢(shì)報(bào)121.57點(diǎn)，按周升0.92%。新界東跌幅最大，最新報(bào)114.96點(diǎn)，按周跌1.87%。九龍區(qū)最新報(bào)117.47點(diǎn)，按周微跌0.65%;新界西最新報(bào)127.31點(diǎn)，按周微跌0.86%。平臺(tái)展望，租金指數(shù)會(huì)在113點(diǎn)至115點(diǎn)之間徘徊。

　今年樓價(jià)有望回升5%

　另一方面，何志培稱，本港經(jīng)濟(jì)衛(wèi)在溫和增長(zhǎng)且利率暫時(shí)不會(huì)急升，至年底樓價(jià)或會(huì)溫和反彈5%左右。

　28Hse營(yíng)運(yùn)總監(jiān)梁家齊説：「在現(xiàn)時(shí)樓市下行、政府全面取消樓市辣招及息率多變的背景下，市場(chǎng)變化頻繁，易發(fā)樓價(jià)指數(shù)旨在為買賣雙方提供一個(gè)簡(jiǎn)單直觀的參考工具，幫助用家掌握二手住宅價(jià)格變化，從而作出明智的交易決策?！?/p>

　他指出，目前有2713家地產(chǎn)代理公司以及31200 名地產(chǎn)代理，註冊(cè)成爲(wèi)28Hse會(huì)員，分別佔(zhàn)市場(chǎng)的69%及81%，使指數(shù)的覆蓋範(fàn)圍更具代表性。目前，該平臺(tái)的網(wǎng)站瀏覽量中，約八成涉及個(gè)別樓盤的買賣資料。另外，約兩成涉新聞市況，他期望兩大指數(shù)批推出後，這方面的瀏覧會(huì)增至兩成半至三成。