由市建局與香港房屋經(jīng)理學會組成的團隊早前在九龍城試行「聯(lián)廈聯(lián)管」，協(xié)調單幢式舊樓聘用同一物業(yè)管理公司。團隊本月初已將報告提交政府。市建局行政總監(jiān)韋志成今日（16日）在網(wǎng)誌表示，參與試行「聯(lián)廈聯(lián)管」的樓宇雖然不多，但仍吸引了15間在市場上擁有豐富物管經(jīng)驗，而且具實力公司入標競投「聯(lián)廈聯(lián)管」服務合約，最終中標的物管公司，每戶每月的「基本服務」費用大約只需百餘元。
韋志成指出，4幢參與「聯(lián)廈聯(lián)管」的樓宇，去年8月底召開業(yè)主大會，其中，龍威大廈和幗蘋樓的業(yè)主達成共識，通過共同委聘一間物管公司。餘下2幢樓宇，因為未能取得大廈過半數(shù)業(yè)權同意，或在招標過程結束後，決定繼續(xù)委聘現(xiàn)正為樓宇提供服務的物管公司，最終決定退出「聯(lián)廈聯(lián)管」計劃。
韋志成表示，他曾在網(wǎng)誌提及，市建局會總結在「龍城」區(qū)試行「聯(lián)廈聯(lián)管」的經(jīng)驗，並分享予政府部門和物業(yè)管理業(yè)界參考。團隊在今年2月底完成報告撰寫後，隨即在本月初將報告提交予政府。這份報告共分為四大部分，由本港單幢式舊樓缺乏樓宇管理的現(xiàn)況，到市建局試行「聯(lián)廈聯(lián)管」的目的、籌備和執(zhí)行的各個階段，以至期間面對的挑戰(zhàn)，作全面的分析和整理，並提供解決方案和建議。
他提到，報告總結遇到的困難，包括「三無大廈」大部分業(yè)主為長者或退休人士，不太熱衷參與大廈管理事務，亦有不少單位已出租，甚或業(yè)主已移居海外，難以接觸。另外舊區(qū)有不少單幢式大廈地下或低層設有商舖，商舖業(yè)主普遍認為未能受惠於大廈的物管服務而拒絕參與，今次其中一幢參與「聯(lián)廈聯(lián)管」的樓宇，正是地下商舖業(yè)主持有過半數(shù)業(yè)權，否決住宅業(yè)主聘請物管公司的決定而最終退出計劃。
韋志成說， 考慮到傳統(tǒng)物管服務的投標機制，難以讓「聯(lián)廈」業(yè)主達成共識，團隊在試行「聯(lián)廈聯(lián)管」時，要求入標者需就4幢參與計劃樓宇提供每個單位的「劃一報價」，即每戶每月的「基本服務」費用均需要相同，方便所有業(yè)主有同一標準以評選不同物管公司的報價。
團隊建議，政府可研究放寬現(xiàn)行需要全體業(yè)主一致同意才能修改大廈公契內任何條文的規(guī)定，如允許在大多數(shù)業(yè)主同意的情況下，修改公契內有關分擔物管服務費用安排的條款，容許商舖業(yè)主可根據(jù)實際情況或實際享用的物管服務項目，支付管理費用，提高樓宇參加「聯(lián)廈聯(lián)管」 的意願及提高舊式商住大廈聘請物管公司的成功機會。
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