中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)136.71點(diǎn)，按周升0.25%，是4月7日環(huán)球股市急挫，及4月9日中美互相加徵關(guān)稅當(dāng)周市況。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，雖然CCL連升2周共0.26%，但升幅溫和，指數(shù)連續(xù)5周於136點(diǎn)水平窄幅徘徊。她預(yù)期，因中美局勢(shì)未明，加上一手新盤低價(jià)促銷搶佔(zhàn)購(gòu)買力，短期二手樓價(jià)持續(xù)受壓偏軟。
楊明儀表示，市民憂慮貿(mào)易衝突升級(jí)及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)弱，買家態(tài)度審慎不願(yuàn)追價(jià)，惟業(yè)主則憧憬減息議價(jià)幅度較窄，雙方陷入拉鋸局面，而且市場(chǎng)大部分平價(jià)筍盤已消耗，導(dǎo)致二手成交大減，樓價(jià)出現(xiàn)爭(zhēng)持。CCL距離第二季目標(biāo)133點(diǎn)，現(xiàn)時(shí)相差3.71點(diǎn)或2.71%。
她又指出，CCL處逾8年半低位未變，在2016年9月中水平徘徊。財(cái)政預(yù)算案後6周樓價(jià)累升1.35%；今年以來(lái)樓價(jià)累跌0.68%。指數(shù)較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升0.63%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌28.55%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點(diǎn)跌4.41%。
至於明日(3日)次輪價(jià)單發(fā)售288伙的西沙SIERRA SEA，收逾4.2萬(wàn)票創(chuàng)全港歷來(lái)新盤收票新高紀(jì)錄，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響，將於本月下旬的CCL才開(kāi)始反映。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)137.09點(diǎn)，按周跌0.11%，連跌4周共0.84%。CCL(中小型單位)報(bào)136.23點(diǎn)，按周微升0.03%，連跌3周後回穩(wěn)。CCL Mass及CCL(中小型單位)兩大指數(shù)同樣繼續(xù)處?kù)?016年8月底水平。CCL(大型單位)報(bào)139.14點(diǎn)，按周升1.35%，連升2周共1.69%，指數(shù)於2016年9月底水平徘徊。
四區(qū)樓價(jià)二跌二升，走勢(shì)持續(xù)反覆。新界東CCL Mass報(bào)145.87點(diǎn)，按周跌2.87%，跌幅128周(2022年11月後)最大，指數(shù)創(chuàng)逾8年半新低，重返2016年9月底時(shí)水平。九龍CCL Mass報(bào)134.44點(diǎn)，按周跌0.47%。新界西CCL Mass報(bào)126.70點(diǎn)，按周升0.98%。港島CCL Mass報(bào)136.80點(diǎn)，按周升1.46%，連跌3周後反彈。港島、九龍及新界西指數(shù)，分別處?kù)?016年6月中、9月中、10月底水平。
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