港元同業(yè)拆息(HIBOR)持續(xù)走低，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，今天(5月20日)1個月銀行同業(yè)拆息再跌至0.96%，以市場H按H+1.3%計，今天計實際按息大降至2.26%，創(chuàng)2022年7月後新低水平。以平均按揭額500萬元計，與月初用巿場封頂息3.5%計，按息減幅已達1.24厘，每月供款減少約3341元，減幅達14.9%。
拆息下跌除了置業(yè)人士的供樓負擔得以減輕，由於現(xiàn)時租金回報回升，以七成按揭及平均租金水平計，供平過租情況更為明顯，平均供平過租幅度已擴闊至8%，加上今年租務(wù)旺季即將開始，租務(wù)需求上升將繼續(xù)推升租金，預(yù)期將推動轉(zhuǎn)租為買及買樓收租的需求增加，對樓市及樓價回穩(wěn)帶來支持。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明援引3月份金管局住宅按揭統(tǒng)計數(shù)據(jù)指，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創(chuàng)5個月新低。曹德明指，現(xiàn)時HIBOR處於低水平，H按供樓人士的利息低於鎖息上限，比P按供樓更為優(yōu)惠，其優(yōu)勢已即時反映出來。即使未來息口有機會回升時，H按業(yè)主仍可繼續(xù)以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃，料H按將會主導(dǎo)市場，H按選用比例亦將會再次回升。(記者 蘇尚)
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