萊坊預期，未來幾季本港寫字樓需求持續(xù)疲弱，空置率高企有礙市場租金回升，今年九龍區(qū)寫字樓租金將跌9%至11%，港島區(qū)甲級寫字樓將下跌最多3%，住宅樓價整體維持平穩(wěn)。該行稱，美國關稅政策對寫字樓租戶的潛在影響具不確定性，市場對突發(fā)變化及遲滯現象保持審慎態(tài)度，香港及內地企業(yè)的復蘇，是推動整體市場自然增長的主要驅動力?
受全球貿易戰(zhàn)不確定性影響，今年上半年香港寫字樓市場出現一定波動。萊坊執(zhí)行董事、九龍區(qū)商業(yè)物業(yè)服務部主管吳志峰指出，九龍區(qū)寫字樓新供應和現有存貨面積超過670萬平方呎，仍延續(xù)供過於求的情況。截至目前，6月九龍區(qū)寫字樓空置率微升1.2%、租金按年下跌3.6%，但實際跌幅不足每平方呎1元。另外，萊坊投資部執(zhí)行董事林嘯東表示，港島區(qū)甲級寫字樓租金呈下跌趨勢，按年跌最多9.3%，空置率更最高達13.5%。
住宅市場方面，萊坊高級董事、住宅物業(yè)代理部主管劉文華指出，上半年由於本港逐步遠離高息環(huán)境，1個月香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)已回落至近3年半低位，一般住宅市場對家用和投資者吸引力增強。豪宅市場受銀主盤單位數量上升帶動，交投活躍。樓價介乎2000萬元至4000萬元的住宅，將維持持平或最多5%的跌幅。樓價超過4000萬元的物業(yè)，則保持穩(wěn)定。
萊坊高級董事，大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒稱，該行預測今年一般住宅樓價最多下跌3%。值得關注的是，受高端人才通行證計劃影響，海外高才和非本地大學生的房屋租賃需求持續(xù)擴大，租賃市場逆勢上揚。他表示，今年一般住宅租金料將上升3%至5%，豪宅租金將持平或錄最多3%的升幅。(實習記者 邱兆翔)
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