中金報告指出,內(nèi)地地產(chǎn)股未來3至6個月機遇大於風險。雖然仍須防範因市場整體資金面潛在積極變化帶來板塊輪動向上運行風險,同時政策預期或可提供一定催化和助力。即使市場表現(xiàn)大概率不會一蹴而就,但認為目前可開始著眼地產(chǎn)板塊布局機會。
地產(chǎn)股(不包括港資地產(chǎn))自4月底以來持續(xù)調(diào)整,整體點位僅略高於去年9月歷史低點,期間累計漲幅顯著跑輸大市,在各行業(yè)中相對墊底。中金料,今年內(nèi)再次出現(xiàn)大中型房企標誌性債務(wù)問題概率不大,反而重組加快有利於房企資產(chǎn)負債表企穩(wěn);去年9月24日以來主動資金加碼地產(chǎn)股十分有限,按月地產(chǎn)板塊倉位佔比續(xù)降,故潛在拋壓可控。最後,結(jié)合AH大市整體點位,地產(chǎn)板塊跌破去年9月低點概率較小,認為目前地產(chǎn)股潛在上下行空間比例較為理想,3至6個月看機遇大於風險。
中金對內(nèi)地地產(chǎn)市場基本面及企業(yè)今年盈利表現(xiàn)仍持審慎看法,若3至6個月有望迎來資金面驅(qū)動潛在行情。其中具備潛在困境反轉(zhuǎn)機遇,包括新城發(fā)展(1030)H股及A股;進行債務(wù)重組後有技術(shù)性做多視窗如遠洋集團(3377)。其次是相對低估值國企央企,如中國海外宏洋(081)、越秀地產(chǎn)(123)等。
最後,若配置主流大中型股份,初步料今年或具備較好盈利基礎(chǔ)為建發(fā)國際(1908)、濱江集團,而華潤置地(1109)可能具備一定韌性,且後者在3年維度上的潛在上行空間較為可觀。(記者 林德芬)