進入暑假租務(wù)旺季，本港租賃市場出現(xiàn)明顯變化，近來「不睇樓即租」、「即睇即租」不絕於耳。有地產(chǎn)經(jīng)紀表示，本地豪客、學(xué)生客、專才客搶高租務(wù)市場，有望令住宅租金進一步升高。
新界北樓盤至為搶手
據(jù)悉，近來被搶租的、貴租的多為新界北樓盤，香港置業(yè)葵青珀麗灣分行助理分區(qū)董事熊建明表示，珀麗灣租盤供不應(yīng)求，有租客斥1.6萬元承租2房戶，實用呎租約32.1元。租出單位為珀麗灣5期30座高層G室，實用面積約499平方呎，屬2房間隔，望青龍灣汀九橋海景。據(jù)悉，租客心儀單位私隱度高，而且採光度高，加上內(nèi)籠企理乾淨，租客睇樓後隨即拍板承租。資料顯示，業(yè)主於2006年9月斥253.7萬元購入上述單位，若以現(xiàn)時的租金計算，業(yè)主享回報約7.6厘。
祥益地產(chǎn)高級分行經(jīng)理黃文樂表示，屯門居屋兆軒苑的一宗租賃成交個案，租金回報率4.1厘。黃氏稱，成交單位為B座高層14室，實用面積385呎，兩房一廳。據(jù)悉，租客原住所將進行裝修工程，因此需物色單位短租3個月，鍾情屋苑鄰近原住所，方便搬遷以及視察裝修進度。業(yè)主考慮到上述單位無法睇樓，因此願意減租1000元，租客見區(qū)內(nèi)可供短租的盤源緊絀，決定參考同類型單位間隔後拍板以月租1萬元並且一次過繳付租期內(nèi)的租金承租，以實用面積計算呎租為26元。
內(nèi)地生一次過預(yù)付一年房租
學(xué)生租務(wù)市場方面，中原地產(chǎn)粉嶺帝庭軒分行高級分行經(jīng)理麥偉成表示，近期租賃市場明顯升溫，不少內(nèi)地生積極於市場覓盤，粉嶺牽晴間最新錄10座低層D室，單位建築面積522平方呎，實用面積384平方呎，2房間隔，開價約13500元，議價後以12800元租出，實用面積平均呎租33.3元。麥偉成指，新租客為2名內(nèi)地男學(xué)生，見單位租金合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自住。業(yè)主2025年以378萬元購入上址，是次租出單位可享約4.1厘租金回報。
中原地產(chǎn)大埔嵐山分行經(jīng)理楊頌堯表示，新錄大埔天鑽錄一宗內(nèi)地生租賃個案，單位為8座中層F室，實用面積372平方呎，1房間隔，叫價約15500元，議價後以15200元租出，實用平均呎租40.9元。新租客為一名內(nèi)地女學(xué)生，於中文大學(xué)就讀，見單位價錢合理，間隔合用，位置方便，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學(xué)。業(yè)主於2019年以489萬元購入單位，可享約3.7厘租金回報。
專才撐起租市一片小天地
中原地產(chǎn)新界東御龍山分行高級分行經(jīng)理姚枝榮表示，火炭新晉屋苑星凱·堤岸最新錄1座高層C室，單位實用面積228平方呎，開價約15500元，議價後以15000元租出，實用平均呎租約65.8元。姚枝榮指，新租客為內(nèi)地專才，見屋苑配套完善，交通方便，單位少有放盤，即把握機會租入單位自用。業(yè)主於2025年以489萬元購入單位，目前約3.7厘租金回報。
中原地產(chǎn)杏花邨第二分行區(qū)域營業(yè)經(jīng)理鄭俊輝表示，筲箕灣傲華上月開始入伙，迅速錄得首宗租賃成交，單位為傲華中層C室，實用面積220平方呎，現(xiàn)以1.45萬元租出，平均實用呎租65.9元。鄭俊輝表示，新租客為年輕專業(yè)人士，心儀傲華交通方便，而且樓下食肆林立，購物方便，加上單位配有發(fā)展商贈送的家私套餐，可即時入住，因此即睇即租。業(yè)主於今年初以362.2萬元購入單位，收樓後迅速租出單位，租金回報達4.8厘。
代理建議勿現(xiàn)金落訂
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明接受本報查詢時表示，近來不少內(nèi)地租客瀏覽網(wǎng)上影片後便決定租用單位，因擔心遲租到時放盤更少，因此出現(xiàn)了搶租的情況。租客要保護自身權(quán)益，他認為能夠看到真盤源是最好的，這方能檢查水、電、電器是否運作良好。
他又提醒租客一定要檢查清楚租盤的業(yè)權(quán)，弄清楚放租的是否為業(yè)主。在落訂金時，盡量不要畀現(xiàn)金，畀票會比較穩(wěn)妥。萬一收取訂金的對方不是業(yè)主，到時候租客報警也未必能追回損失。（記者 王丹丹）
頂圖：錄得內(nèi)地生租賃個案的大埔天鑽。
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