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    近期本港商廈市場(chǎng)連番錄得矚目租賃成交，上月美資投行破天荒以約3061萬(wàn)元承租恒基旗下的中環(huán)新海濱三號(hào)一期，對(duì)商廈租賃市場(chǎng)有正面推動(dòng)作用。在多宗大額租賃成交帶動(dòng)下，商廈租賃宗數(shù)表現(xiàn)按年錄得升幅。中原（工商舖）統(tǒng)計(jì)顯示，6月份商廈錄得510宗租賃成交，按年上升約22%，涉及樓面面積約219.9萬(wàn)平方呎，按年亦急升近九成。中原(工商舖)預(yù)期，隨著甲廈個(gè)別大額租賃成交出現(xiàn)，加上下半年屬傳統(tǒng)租務(wù)旺季，市場(chǎng)將會(huì)錄得更多矚目租務(wù)成交，當(dāng)中金融及醫(yī)療等行業(yè)將不容忽視，外資機(jī)構(gòu)取態(tài)亦將會(huì)加快。

    中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，中原（工商舖）資料顯示，6月份商廈市場(chǎng)錄得約510宗租賃成交，按月回落約12.7%，而按年亦增加約22%；涉及租用面積約219.9萬(wàn)平方呎，較上月增加約25.39% ，較2024年6月相比，則大幅上升約89.8%。

    而6月份市場(chǎng)最矚目寫字樓租務(wù)成交為美國(guó)投資管理公司Jane Street（簡(jiǎn)街資本）以約3061萬(wàn)元承租中環(huán)新海濱三號(hào)第一期辦公室及附屬樓面共6層，建築面積約22.3萬(wàn)平方呎，呎租約137元，佔(zhàn)第一期可租用樓面逾7成，租賃年期為5年，2028年1月1日起生效，預(yù)計(jì)將於2027年交付該公司裝修使用。是次成交創(chuàng)下中環(huán)核心區(qū)數(shù)十年來(lái)最大宗單一寫字樓租賃記錄的同時(shí)，新海濱三號(hào)的租務(wù)成交亦榮登今年上半年度大額租務(wù)成交的首位，其次為金融機(jī)構(gòu)承租中環(huán)國(guó)際金融中心一期17至19樓、25樓及29樓多層樓面，涉及月租約1111萬(wàn)元，折合呎租約110元，第三位則為尖東金馬倫道35至37號(hào)全幢，由醫(yī)療集團(tuán)以790萬(wàn)元承租，折合呎租約116.7元。

    陳雁樓續(xù)稱，甲廈空置率方面，6月份港島核心區(qū)甲廈空置率錄得13.6%，按月上升0.05個(gè)百分點(diǎn)。各區(qū)表現(xiàn)當(dāng)中，銅鑼灣區(qū)甲廈空置率按月及按年改善幅度最大，6月份空置率為7.5%，較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，按年亦回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。而金鐘及中環(huán)空置率按月則錄得回升，分別為8.8%及14.2%。

    九龍區(qū)空置率按月改善情況較理想，6月份九龍整體空置率錄得約15.2%，較上月下調(diào)0.47個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)中核心區(qū)以尖沙咀改善最為顯著，6月份空置率錄得7.1%，按月回落0.67個(gè)百分點(diǎn)，按年更有1.2個(gè)百分點(diǎn)的跌幅。此外，東九龍九龍灣及觀塘甲廈空置率按月亦分別有所回落，6月份空置率分別為23.7%以及15%，按月分別回落0.62個(gè)百分點(diǎn)以及0.57個(gè)百分點(diǎn)。

    陳雁樓進(jìn)一步指，投資推廣署早前公布數(shù)據(jù)顯示於2023至2025上半年共協(xié)助逾1300間海外及內(nèi)地企業(yè)來(lái)港開(kāi)設(shè)或拓展業(yè)務(wù)，當(dāng)中近五成企業(yè)涉及金融服務(wù)、金融科技及創(chuàng)新科技，反映本港對(duì)於金融及科技相關(guān)外資企業(yè)的吸引力。同時(shí)，公司註冊(cè)處最新數(shù)字顯示，2025上半年有761間非香港公司在香港新設(shè)立營(yíng)業(yè)地點(diǎn)並註冊(cè)；而本港註冊(cè)公司數(shù)量則達(dá)149萬(wàn)間水平，當(dāng)中約1.5萬(wàn)間為非香港公司，同創(chuàng)歷史新高。

    陳雁樓認(rèn)為，隨著更多企業(yè)來(lái)港發(fā)展及落戶，加上本港金融業(yè)務(wù)重拾升軌，再度躋身金融中心三甲之列，與金融及經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的寫字樓市道將會(huì)持續(xù)受惠，預(yù)計(jì)7月份的商廈租賃市場(chǎng)將持續(xù)保持活躍，成交宗數(shù)有望維持在較高水平。（記者 林德芬）