利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，受惠樓價(jià)自高位累跌近三成，加上經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，剛性需求趁低吸納帶動(dòng)上半年二手私宅買賣穩(wěn)中有升；預(yù)料下半年在更多利好因素拉動(dòng)下，登記量可試闖近4年新高。據(jù)土地註冊(cè)處最新數(shù)字，今年上半年全港共錄17549宗二手私宅買賣登記，涉及金額1282.72億元，較去年下半年的15999宗及1128.27億元，分別上升10%及14%，當(dāng)中登記量創(chuàng)下近6個(gè)「半年度」最多。
今年上半年平均每宗二手私宅成交價(jià)為730.94萬元，較2024年下半年的705.21萬元升3.6%，惟仍屬近17個(gè)「半年度」次低。按區(qū)域劃分，港島區(qū)上半年之均價(jià)重上千萬元水平，錄得1036.03萬元，按半年升7.2%；九龍區(qū)為706.52萬元，按半年也升6.6%；而新界區(qū)則為595.26萬元，按半年跌2%，反映新界區(qū)涉及的細(xì)價(jià)物業(yè)登記佔(zhàn)比較多，故拖低均價(jià)。
按樓價(jià)劃分，在9個(gè)樓價(jià)組別登記量中，錄得全線上升的勇態(tài)，其中以價(jià)值1億元以上的二手私宅登記宗數(shù)升幅最顯著，達(dá)54%，期內(nèi)錄得37宗登記；而價(jià)值介乎1001萬至1200萬元及5001萬至1億元的兩個(gè)組別，分別升23%及22%，反映中高價(jià)物業(yè)不乏趁低吸納的捧場(chǎng)客。值得注意的是，買賣登記量較活躍者仍為細(xì)價(jià)樓佔(zhàn)多，其中樓價(jià)在400萬元或以下之組別，上半年登記量達(dá)6299宗，按半年升14%，為登記最旺的組別；其次是401萬至600萬元以內(nèi)組別，亦錄得4357宗登記，按半年微增11宗。
按地區(qū)分析，在二手私宅交投最活躍的十個(gè)地區(qū)當(dāng)中，登記量錄得九升一跌；當(dāng)中以土瓜灣區(qū)升幅最大，達(dá)89%，共錄得910宗登記；其次元朗區(qū)也有27%的升幅，上半年共有953宗登記，並跑贏將軍澳區(qū)(943宗)，晉身成為最旺的地區(qū)。荃灣區(qū)及旺角/油麻地區(qū)則分別以843宗及835宗登記，分列第四位及第五位。至於登記量逆市下跌的是鑽石山/黃大仙區(qū)，上半年只錄得504宗登記，按半年減少32%。
按屋苑劃分，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1616宗買賣登記，較去年下半年的1469宗增加10%；其中黃埔花園登記量在過去半年大增27%，升幅最顯著，共錄得140宗登記。其次，愉景灣及荃灣中心亦分別升26%及24%，各自錄得169宗及87宗登記。此外，日出康城蟬聯(lián)最活躍屋苑，上半年共錄286宗登記，較2024下半年的266宗升8%。
陳海潮指出，自接近年中開始，樓市先後受惠拆息大跌而減輕供樓負(fù)擔(dān)，加上市場(chǎng)憧憬下半年美國會(huì)有減息，進(jìn)一步利好樓市。至於整體經(jīng)濟(jì)靠穩(wěn)，中美關(guān)稅戰(zhàn)逐步獲得解決，配合股市造好，近日恒指重越25000點(diǎn)之上，均令下半年整體樓市趨向樂觀。綜合上述因素，展望下半年二手交投將在買家趁低吸納下隨整體大市走俏，二手私宅買賣登記量有力再升近一成半，上試2萬宗水平的近4年高位。（記者 林德芬）
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