房屋局最新的季度數(shù)據(jù)顯示，截至6月底止第二季度，未來3至4年的一手樓潛在供應(yīng)為10.1萬伙，較第一季度的10.5萬伙減少4000伙，創(chuàng)11個季度以來最少。分析稱，住宅單位供應(yīng)持續(xù)回落，有助穩(wěn)定樓市；但由於下半年將有項目陸續(xù)完成補地價，潛在住宅供應(yīng)或?qū)⒒厣?br/>
其中，已落成但尚未銷售的「貨尾」單位按季減少1000伙，至2.7萬伙；未售樓花亦按季減少1000伙，至6.4萬伙，連跌3季。另外，已批出土地可隨時動工住宅單位為1萬伙，按季減少2000伙。
另外，開始施工的住宅單位數(shù)量方面，房屋局公布，第二季為2500伙，較第一季的3600伙，減少1100伙；累計年初至今的開工住宅單位為6100伙。至於今年第二季的已落成的住宅單位為4600伙，較第一季的5500伙減少900伙；即累計年初至今的已落成的住宅單位為1.01萬伙。
潛在供應(yīng)料將回升
對於未來的房屋供應(yīng)，房屋局回應(yīng)香港傳媒查詢時預(yù)期，未來數(shù)月，將有7幅住宅用地轉(zhuǎn)為熟地，料涉5100伙，相信於未來3至4年，私人住宅供應(yīng)量將維持於較高水平。另外，在潛在房屋供應(yīng)當中，估計有8.8萬個單位為實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應(yīng)量87%。
展望未來的潛在住宅單位供應(yīng)，團結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺預(yù)料，由於下半年預(yù)期將會有數(shù)個項目完成補地價，若維持當前發(fā)展商的推盤速度，潛在供應(yīng)數(shù)字或?qū)⑥D(zhuǎn)跌為升。
私樓庫存仍將持續(xù)高企
葉文祺分析，觀乎發(fā)展商近月加快以進取定價策略去庫存，今年首7個月，一手吸納量雖然仍然超過1萬伙，但已較過去五年全年平均1.4萬伙大幅改善。葉文祺續(xù)稱，新盤庫存在過去三季仍維持於在約2.7至2.8萬伙的水平，顯示庫存高企的情況仍然持續(xù)。
至於發(fā)展商去庫存的進度，葉文祺稱，需視乎不同發(fā)展商面對的資金回籠壓力，他認為，短期內(nèi)將會有更多發(fā)展商採取「轉(zhuǎn)賣為租」的暫時性策略，避免在現(xiàn)時市況下貼市價，甚至是蝕本賣樓。此舉除了可滿足留學生及專才住屋需求外，還可先賺取租金收入，待市況有所改善後再將樓盤重新發(fā)售。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮則認為，供應(yīng)量回落及貨尾減少有助減輕市場壓力；加上下半年的減息環(huán)境將降低置業(yè)成本，結(jié)合供應(yīng)收縮，整體市場氣氛改善，有助釋放更多置業(yè)意欲。
陳海潮續(xù)稱，隨著樓市供需改善，以及進入低息環(huán)境，將為樓市提供正面支持，預(yù)期下半年樓市將保持穩(wěn)健，一手私宅買賣登記量料達至1萬宗水平，較上半年增加10%。（記者 鄺偉軒）
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