發(fā)展局與教育局近日宣布「城中學(xué)舍計(jì)劃」開始接受申請，鼓勵(lì)商廈和酒店改裝成學(xué)生宿舍。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部執(zhí)行董事兼主管鄭亥延(圖左)預(yù)計(jì)，乙級及丙級寫字樓，將有較大意欲改裝成學(xué)生宿舍。
鄭亥延預(yù)計(jì)，位於紅磡及西營盤寫字樓或酒店，將見較多改裝成學(xué)生宿舍的案例，原因上述兩區(qū)分別位處香港理工大學(xué)及香港大學(xué)的校舍附近。內(nèi)部回報(bào)率(IRR)方面，鄭亥延稱，需視乎相關(guān)資本開支而定，若從酒店改裝成學(xué)生宿舍，由於改動(dòng)較細(xì)，預(yù)料酒店業(yè)主的目標(biāo)回報(bào)率將介乎8%至10%。
相反，她預(yù)期，若從寫字樓改裝成學(xué)生宿舍，涉及較多改動(dòng)，且成本亦較酒店為高，相信寫字樓的業(yè)主，將以15%的內(nèi)部回報(bào)率為目標(biāo)。
酒店每間售房收入(RevPAR)方面，鄭亥延表示，頂級酒店的RevPAR已返回2019上半年的高位，預(yù)料今年下半年受惠於大型活動(dòng)如演唱會(huì)帶動(dòng)，RevPAR有望續(xù)錄得單位數(shù)升幅。
另外，商舖市道方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)─商舖部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)(圖右)稱，內(nèi)地品牌仍會(huì)進(jìn)駐香港，但相信會(huì)採取審慎態(tài)度，主要聚焦民生區(qū)開舖。溫運(yùn)強(qiáng)亦預(yù)期，民生消費(fèi)亦有望重返街舖，料一線街舖的續(xù)租租金表現(xiàn)平穩(wěn)，將有單位數(shù)升幅，相反北區(qū)街舖的續(xù)租租金將承受較大壓力。(記者 鄺偉軒)
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報(bào)大廈
