酒店商廈變身學(xué)生宿舍，「錢」途無(wú)限！去年，香港都會(huì)大學(xué)連購(gòu)紅磡酒店及商廈自用，其後香港城市大學(xué)出手購(gòu)入尖東明輝中心基座商場(chǎng)及寫字樓；今年，再有香港科技大學(xué)以3.54億元購(gòu)入金鐘名都酒樓。這段時(shí)間以來(lái)，為發(fā)展國(guó)際教育樞紐，本港多間大學(xué)於市場(chǎng)大手收購(gòu)物業(yè)擴(kuò)充改建作學(xué)生宿舍，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。港商記者最近採(cǎi)訪到多位專業(yè)人士，他們均認(rèn)為大學(xué)收購(gòu)商廈趨勢(shì)仍會(huì)繼續(xù)，且頗有「錢」途。
戴德梁行：大學(xué)床位缺5.54萬(wàn)
去年教育局?jǐn)?shù)據(jù)指，本港八間大學(xué)（八大）2024/25學(xué)年共收14756名非本地學(xué)士生，已佔(zhàn)學(xué)額近兩成（19.9%），4年間增2507人，升幅亦為兩成。戴德梁行發(fā)表的《人才住房學(xué)生公寓》報(bào)告提到，目前香港的大學(xué)宿位有嚴(yán)重短缺，八大學(xué)生與宿位比例為3.4比1，相當(dāng)於逾3名學(xué)生競(jìng)爭(zhēng)1個(gè)宿位。戴德梁行執(zhí)行董事、香港研究部主管鄧淑賢曾指出，即使到2027年，保守估計(jì)整體大學(xué)的床位短缺至少達(dá)5.54萬(wàn)個(gè)。
仲量聯(lián)行香港資本市場(chǎng)部主管陳國(guó)章早前於記者會(huì)表示，觀乎市場(chǎng)上有大學(xué)積極尋找自用物業(yè)，除學(xué)生宿舍外，亦作行政、教育等用途，又認(rèn)為陸續(xù)會(huì)有更多大學(xué)收購(gòu)物業(yè)。最新的商廈改建為專用學(xué)生宿舍（PBSA）政策，將吸引更多大學(xué)吸納酒店和乙、丙級(jí)寫字樓，惟仍須衡量成本。
科大多次租用甲廈擴(kuò)充
事實(shí)上，近年市場(chǎng)上頻現(xiàn)大學(xué)收購(gòu)物業(yè)情況。最近，有35年歷史的金鐘名都酒樓預(yù)告將於9月底結(jié)業(yè)。而本身屬自置舖位的名都酒家早前亦決定出售舖位。該舖面積達(dá)31410平方呎，由科技大學(xué)購(gòu)入，涉資3.54億元，呎價(jià)約11270元，相信科大購(gòu)入樓面後將作教學(xué)之用?？拼笮７桨l(fā)言人則指，該校商學(xué)院一直積極在市區(qū)商業(yè)中心設(shè)立教學(xué)設(shè)施，方便修讀商科課程的學(xué)生、包括在職管理人員上課及交流。有消息指，科大或?qū)⑾嚓P(guān)單位用作高級(jí)管理人員工商管理學(xué)碩士（EMBA）課程的教學(xué)中心之用。
科技大學(xué)以3.54億元購(gòu)入金鐘名都酒樓，日後或作教學(xué)之用。記者 蔡啟文攝
科大過(guò)去一年亦多次租用甲級(jí)商廈擴(kuò)充，包括觀塘The Millennity 1座30樓及31樓，合共約3.8萬(wàn)平方呎，以及觀塘宏利金融中心全層，約3.1萬(wàn)平方呎，今次則進(jìn)一步「落重本」購(gòu)入物業(yè)，作長(zhǎng)遠(yuǎn)部署。
都大城大購(gòu)商廈落重手
積極擴(kuò)充的還有香港都會(huì)大學(xué)，包括去年以約10億元購(gòu)入原名「城木酒店」的紅磡蕪湖街酒店，改作為學(xué)生宿舍並易名為「MU88」，項(xiàng)目分為兩座，樓高16層，設(shè)有255間客房，可供約480人入住，房間均設(shè)有獨(dú)立浴室。主要提供予非本地學(xué)生入住，部分房間將或預(yù)留予交換生和訪問(wèn)學(xué)者使用。後又以26.5億元購(gòu)入紅磡祥祺中心商廈作教學(xué)之用，兩宗收購(gòu)合共涉資已經(jīng)達(dá)36.5億元。此次交易為2024年市場(chǎng)最大的商廈物業(yè)交易。
都會(huì)大學(xué)去年以約10億元購(gòu)入原名「城木酒店」的紅磡蕪湖街酒店，改作為學(xué)生宿舍並易名為「MU88」。城木酒店官網(wǎng)圖片
都大發(fā)言人表示，近年該校各方面發(fā)展迅速，包括學(xué)生及教職員人數(shù)持續(xù)增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應(yīng)用科學(xué)大學(xué)等，大學(xué)一直積極探索不同方式為師生提供更多學(xué)習(xí)和教研空間。
城市大學(xué)早前斥資8.8億元購(gòu)入尖東明輝中心基座商場(chǎng)及寫字樓。 網(wǎng)上圖片
另外，城市大學(xué)方面則以8.8億元收購(gòu)尖沙咀明輝中心基座商場(chǎng)「尖東廣場(chǎng)」，總面積約9萬(wàn)平方呎料購(gòu)入作教學(xué)樓面之用。
學(xué)者：對(duì)經(jīng)濟(jì)有正面意義
楊玉川表示，大學(xué)收購(gòu)商廈趨勢(shì)，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)有正面意義。
「這是一件好事，是善用香港土地資源?！贯槍?duì)大學(xué)購(gòu)商廈，金融管理學(xué)院客座教授楊玉川表示，「香港總體地少人多，土地資源相當(dāng)珍貴，但近年由於經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，商舖和寫字樓供應(yīng)市場(chǎng)出現(xiàn)較為明顯的相對(duì)過(guò)剩?！顾种?，香港想發(fā)展成為教育中心，又遇到土地供應(yīng)不足問(wèn)題，通過(guò)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)將供應(yīng)相對(duì)過(guò)剩的資源轉(zhuǎn)移到供應(yīng)不足的部分，既提高資源使用效率，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)亦有正面意義。
莊太量相信未來(lái)幾年，內(nèi)地生來(lái)港趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越大。
香港中文大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授莊太量表示，「相信未來(lái)幾年，內(nèi)地生來(lái)港趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榻陙?lái)中美關(guān)係（日益複雜），原本去美國(guó)的20多萬(wàn)留學(xué)生好大部分未必去得了。若然他們選擇來(lái)港，將令學(xué)生數(shù)目暴增。目前內(nèi)地生來(lái)港每年只有1萬(wàn)至2萬(wàn)，基數(shù)相當(dāng)小，未來(lái)大有增長(zhǎng)的空間?！顾种?，現(xiàn)在比較好的方法相信是把一些商廈改成學(xué)生宿舍，因現(xiàn)在好多發(fā)展商的商廈其實(shí)都賣不出去，如果改做新用途就可中和成本。「現(xiàn)在香港產(chǎn)業(yè)發(fā)展亦高度重視教育，本身酒樓改做教育，既可提升土地利用率，同時(shí)又增加香港的GDP?！?/p>
美聯(lián)：學(xué)院買巨舖料陸續(xù)有來(lái)
美聯(lián)商業(yè)首席營(yíng)業(yè)董事麥?zhǔn)缽?qiáng)接受傳媒採(cǎi)訪時(shí)表示，隨著消費(fèi)模式改變，酒樓業(yè)及零售市道正面臨調(diào)整，教育機(jī)構(gòu)成為巨舖買賣或租賃的新動(dòng)力。
他指出，只要家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求未減，「估計(jì)教育機(jī)構(gòu)對(duì)巨舖的興趣陸續(xù)有來(lái)?！?/p>
酒店商廈改宿舍 政府拆牆鬆綁
根據(jù)入境處及教資會(huì)資料，本港獲批的學(xué)生簽證/註冊(cè)數(shù)目正在與日俱增，2024年獲批來(lái)港學(xué)生簽證數(shù)字約 7.45萬(wàn)人，連升4年，按年增加約20%，較2020年時(shí)約3.53萬(wàn)人，大幅增長(zhǎng)約1.1倍。
去年施政報(bào)告提出，要將香港打造成留學(xué)品牌，但本港學(xué)生宿舍有限，故特區(qū)政府計(jì)劃從規(guī)劃及建築物制度上拆牆鬆綁；政府早前公布推出先導(dǎo)計(jì)劃，容許酒店及商廈毋須經(jīng)任何規(guī)劃程序改裝成學(xué)生宿舍。發(fā)展局則估計(jì)，每個(gè)項(xiàng)目可節(jié)省6至9個(gè)月前期規(guī)劃時(shí)間，料首批項(xiàng)目2026/2027學(xué)年啟用。
大學(xué)周邊物業(yè)租金今年再升10%
本港大學(xué)宿舍長(zhǎng)期短缺之餘，大學(xué)周邊物業(yè)租金升幅更高達(dá)10%，普遍高於其他區(qū)域的升幅。港商記者在一些社交媒體上看到，不少學(xué)生在開學(xué)前3至4個(gè)月，就已開始尋找房源。有地產(chǎn)代理指，去年學(xué)生租賃高峰期通常在6至7月，但今年租賃從5月初就已開始。
今年新生睇樓更早一些
行政長(zhǎng)官李家超早前表示，歡迎因美國(guó)政策限制而轉(zhuǎn)向香港的海外學(xué)生，並考慮進(jìn)一步提高非本地學(xué)生的入學(xué)配額。好消息傳來(lái)的同時(shí)，這或?qū)⒓觿”靖蹖W(xué)生宿舍短缺的問(wèn)題，從而進(jìn)一步推動(dòng)大學(xué)區(qū)域的租賃需求。
記者在港漂新生群組看到，很多學(xué)生習(xí)慣在網(wǎng)上自己找合適的房源和室友。新生CAT告訴記者，年初時(shí)拿到Offer（錄取通知）就開始加入新生群組，不到5月份就開始找合適的室友和房子；他又說(shuō)，很多學(xué)生都是如此?！?月開始看樓，現(xiàn)在已經(jīng)定下來(lái)了，曾經(jīng)看中了某個(gè)單位，但因其中一個(gè)室友沒(méi)有及時(shí)回覆，不到半個(gè)小時(shí)就被租出去了！」
大圍一家地產(chǎn)代理告訴記者，大圍位置很受港漂生歡迎，名城、金獅花園都是港漂比較喜歡的物業(yè)。這邊多是城大、浸會(huì)大學(xué)和中文大學(xué)三間學(xué)校的學(xué)生。代理又說(shuō)，因?yàn)閷W(xué)生租房都是年付，所以很受業(yè)主的歡迎，又指今年入學(xué)學(xué)生找房子時(shí)間相對(duì)以往更早。
港大租金最貴 嶺大附近最平
有統(tǒng)計(jì)指出，香港大學(xué)（HKU）宿舍及附近屋苑租金為八大中最貴。其中，最貴的單人宿舍月租7965元；附近屋苑租金方面，兩房單位「夾租」的人均租金，可達(dá)5500至5600元，開放式單位月租則為8000至2.3萬(wàn)元。
嶺南大學(xué)（LU）宿舍及附近屋苑租金則相對(duì)較便宜。其中，最貴的雙人房宿舍月租為2593元。而附近屋苑租金中，兩房單位「夾租」的人均租金大致3300至6000元；開放式單位租金則為15000至18000元。
事實(shí)上，根據(jù)差估署公布最新數(shù)據(jù)，4月份本港整體私人住宅租金指數(shù)上漲3.6%；相比之下，香港校園附近的租金漲幅更高達(dá)10%。
據(jù)地產(chǎn)代理透露，沙田附近租金亦按年增長(zhǎng)8%；受港大學(xué)生青睞的西區(qū)租金亦上漲5%。而在科大（HKUST）附近的將軍澳，租金則上漲10%。香港商報(bào)記者 姚一鶴
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