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　順豐房託（2191）公布，2025年上半年可供分派收入按年增0.2%至1.195億元，每基金單位分派為13.11仙，按年跌10.9%，派息比率由2024年中期100%，降至2025年中期的90%。

　期內(nèi)，物業(yè)收入淨(jìng)額1.92億元，按年升6%。於2025年6月30日，順豐房託投資組合的整體出租率為97.5%，按年下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)；投資組合估值62.37億元，按年下跌7.3%；資產(chǎn)負(fù)債比率38.4%，增加2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　順豐房託中期錄除稅後虧損3.622億元，乃主要由於投資物業(yè)的公允價(jià)值虧損5.259億元，此屬非現(xiàn)金性質(zhì)項(xiàng)目，並不影響分派。

　面對(duì)利率波動(dòng)， 順豐房託採(cǎi)用長(zhǎng) 、 短期利率掉期合約以 降低利率風(fēng)險(xiǎn)。截至2025年 6月 30日，港元定期貸款已全數(shù)透過(guò)利率掉期合約對(duì)沖。順豐房託組合利用不同期限的利率掉期合約主動(dòng)對(duì)沖整筆港元定期貸款 的風(fēng)險(xiǎn)敞口 ，即使市場(chǎng)波動(dòng) ，仍能鎖定穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　房託管理人執(zhí)行董事兼行政總裁翟廸強(qiáng)先生表示：「在如此波動(dòng)的市況下，我們很高興為基金單位持有人呈上穩(wěn)健的業(yè)績(jī)?？紤]到地緣政治緊張局勢(shì)持續(xù)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，以及順豐集團(tuán)大部分租約將於2026年上半年到期所帶來(lái)的挑戰(zhàn)，順豐房託在今年餘下時(shí)間將保持審慎警惕?！梗ㄓ浾?林德芬）