中原地產(chǎn)於19日發(fā)布全新的AI樓價(jià)估算系統(tǒng)「中原估算價(jià)」，該項(xiàng)目耗資5000萬元，運(yùn)用樓市大數(shù)據(jù)及AI技術(shù)演算，結(jié)合中原地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)框架數(shù)據(jù)以及土地註冊(cè)處30年的成交數(shù)據(jù)，為買賣雙方提供全港130萬個(gè)私樓物業(yè)單位的估算價(jià)格、成交走勢(shì)等全方位信息。
中原數(shù)據(jù)科技首席科技總監(jiān)吳煒溢介紹，該系統(tǒng)對(duì)全港大型私人屋苑與舊樓按照年代、類型、地理位置等原則進(jìn)行分群，基於供求關(guān)係、物業(yè)價(jià)值以及業(yè)主買家心態(tài)三方面因素，利用中原樓盤系統(tǒng)的盤源狀態(tài)及談判數(shù)據(jù)，將市場(chǎng)當(dāng)刻的情況反映出來。估算每逢周五更新，非會(huì)員每日可查詢20個(gè)單位，會(huì)員查詢量則為50個(gè)。
中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸表示，該系統(tǒng)結(jié)合中原地產(chǎn)的市場(chǎng)叫價(jià)、約看頻率、放盤量等數(shù)據(jù)，能夠協(xié)助買賣雙方回顧市場(chǎng)價(jià)格升跌，作出符合市場(chǎng)走勢(shì)的決策。同時(shí)，系統(tǒng)的公開數(shù)據(jù)能解決長(zhǎng)尾流動(dòng)不足問題，降低舊樓交易成本，提升流動(dòng)性。針對(duì)整體樓市而言，合理估價(jià)能夠提升市場(chǎng)效率，加快價(jià)格回歸市場(chǎng)值，縮短市場(chǎng)周期。
針對(duì)後續(xù)的IT發(fā)展，吳煒溢表示，當(dāng)前系統(tǒng)處?kù)兜谝浑A段，數(shù)據(jù)涵蓋大型私人屋苑及單幢舊樓。未來將結(jié)合港府的建築物模型進(jìn)行升級(jí)，冀將估算範(fàn)圍拓展至資助房屋及村屋。同時(shí)，中原地產(chǎn)亦將聚焦人工智能領(lǐng)域，推出AI大模型。
政府將於下月發(fā)表2025年《施政報(bào)告》，中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青認(rèn)為，未來冀見舒緩性、逆周期政策。另外當(dāng)前空置資源較多，如何盤活這類資源亦是可行的政策調(diào)整方向。（實(shí)習(xí)記者 邱兆翔）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
