美聯(lián)儲主席鮑威爾上周講話「轉(zhuǎn)鴿」，提高了市場對美國下半年加快減息步伐的預(yù)期。?華僑銀行香港經(jīng)濟(jì)師姜靜(圖右一)預(yù)期，美聯(lián)儲將於下月減息0.25厘，累計今年餘下時間減息3次共0.75厘。至於香港最優(yōu)惠利率(P)，姜靜預(yù)期，港銀下月料跟隨美聯(lián)儲一次過「減P」0.25厘，此舉不僅有利貸款溫和回升，且住宅價格亦有望因此企穩(wěn)。
姜靜表示，受惠去年下半年的低基數(shù)效應(yīng)，已見近日的貸款需求明顯回升，隨著美聯(lián)儲再次減息，將有利於企業(yè)的借貸活動。樓市方面，她預(yù)期，住宅樓格今年有望持平，又預(yù)期發(fā)展商仍需數(shù)個季度，才完成去庫存，而發(fā)展商在推售存貨時，叫價將轉(zhuǎn)趨保守。
●商業(yè)房地產(chǎn)料未見底
商業(yè)房地產(chǎn)方面，?姜靜指，雖然業(yè)主立場軟化，願意減租，但觀乎租金回報率仍未顯著回升，且按過往經(jīng)驗(yàn)顯示，商業(yè)房地產(chǎn)的租金回報率，一般要較1個月香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)相距逾4厘才見底；觀乎今年及明年仍未有跡象發(fā)生，因此商業(yè)房地產(chǎn)仍未見底。
早前1個月HIBOR抽升至接近3厘，意味5月左右開始樓揭「超低息蜜月期」結(jié)束。姜靜預(yù)期，今年第三季及第四季，1個月HIBOR將分別位處2.35厘及2.45厘，回復(fù)合理區(qū)間；即使9月美聯(lián)儲再減息，但相信HIBOR不會再跟隨下跌。
另外，就零售業(yè)的展望，姜靜指，觀乎近期股市暢旺，因此對香港今年零售銷售增長預(yù)測，由原本的2%，上調(diào)至3%至5%。(記者 鄺偉軒)
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