香港測量師學(xué)會土地政策小組主席劉振江接受港臺訪問時提到，現(xiàn)時香港補(bǔ)地價機(jī)制，要按城市規(guī)劃最高地積比率(內(nèi)地稱為容積率)來釐定補(bǔ)地價，但眾多新界土地持有人，實(shí)際上未必有需要用盡地積比率，不需要興建最多樓面面積，尤其土地持有人就是土地本身的用地，這類情況就較為常見。
反而若按實(shí)際興建樓面面積，來釐定補(bǔ)地價金額(即簡稱「按實(shí)補(bǔ)價」)，就更為合理，能有助不少新界重建項目盡快上馬，預(yù)料製造業(yè)、特殊工業(yè)、物流業(yè)較能受惠。
最近特首施政報告提出，為北部都會區(qū)發(fā)展「拆牆鬆綁」，提及「按實(shí)補(bǔ)價」減低補(bǔ)地價資金成本。發(fā)展局局長甯漢豪早前曾表示，「按實(shí)補(bǔ)價」亦適用於全港工商業(yè)用地，當(dāng)局未來數(shù)月諮詢業(yè)界，期望明年首季執(zhí)行。
劉振江又建議，優(yōu)化現(xiàn)行補(bǔ)地價安排，容許發(fā)展商或用家分階段補(bǔ)地價，以降低初期投入成本。
早前測量師學(xué)會就施政報告，向政府提出多項針對北部都會區(qū)（北都）發(fā)展的「拆牆鬆綁」行政措施，當(dāng)中就包括：引入「按實(shí)補(bǔ)價」機(jī)制，容許業(yè)主按實(shí)際興建樓面面積及用途釐定補(bǔ)地價金額，並考慮分階段繳付，此舉將有助降低業(yè)主/發(fā)展商的資金壓力與財務(wù)風(fēng)險。(記者 韓商)
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