美聯(lián)工商高級區(qū)域營業(yè)董事文啟軒表示，9月份工廈註冊量維持平穩(wěn)。根據(jù)美聯(lián)工商舖資料研究部最新發(fā)表的《工廈快訊》，2025年9月工廈市場共錄得148宗買賣註冊，較8月微升約1.4%；成交金額僅6.22億元，按月減少20.6%，呈現(xiàn)「量穩(wěn)額跌」格局?？偨Y(jié)今年首三季，工廈市場累計錄得1740宗註冊，按年增加約35.5%，顯示工廈交投氣氛持續(xù)改善。
值得留意的是，9月份未錄得任何5000萬元以上的大額註冊成交，最大金額為葵涌大德工業(yè)大廈地廠以3600萬元售出。500萬元或以下的細(xì)價工廈則表現(xiàn)活躍，共錄113宗成交，按月增加5.6%，繼續(xù)成為市場主力，反映當(dāng)前市況由中細(xì)價物業(yè)主導(dǎo)。
儘管大額成交縮減，個別工廈交投仍見亮眼表現(xiàn)。長沙灣寶源亞洲中心及維特健靈中心分別有低層及中層單位以約1200萬元成交，平均呎價約7000元，較同區(qū)平均水平高出逾五成；黃竹坑香華工業(yè)大廈高層單位亦以1375萬元售出，新買家據(jù)悉為畫廊，顯示工廈用途趨向多元，持續(xù)吸引不同類型用家進(jìn)駐。
減息助市場回暖 一手供應(yīng)促格局持續(xù)轉(zhuǎn)變
文啟軒指出，隨著聯(lián)儲局恢復(fù)減息，市場氣氛有望好轉(zhuǎn)，預(yù)期資金將於第四季重新流入物業(yè)市場，帶動工廈註冊量回升。他預(yù)計，全年工廈註冊量可達(dá)約2400宗，按年上升約30%，有望創(chuàng)三年新高。他續(xù)指，目前一手工廈餘貨仍多，相信會對二手工廈物業(yè)構(gòu)成競爭，預(yù)料中短期內(nèi)工廈價格將繼續(xù)面臨壓力。工廈物業(yè)售價相對較為穩(wěn)定，而且回報已經(jīng)變得吸引，加上用途廣泛，預(yù)料交投會保持穩(wěn)定，未來市場將繼續(xù)由中細(xì)價物業(yè)主導(dǎo)。（記者 林德芬）
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