日前，深圳前海發(fā)布港深西部鐵路（洪水橋至前海）2035年通車的規(guī)劃藍(lán)圖，15分鐘跨境通勤圈的願(yuàn)景讓「港人北上置業(yè)」從趨勢(shì)演變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。將讓港澳居民的內(nèi)地置業(yè)之路愈發(fā)順暢。在深圳眾多樓盤中，深鐵置業(yè)推出的前海時(shí)代尊府與深鐵瓏境，以差異化定位和精準(zhǔn)的需求匹配，成為港人置業(yè)的熱門選項(xiàng)——前者坐落前海核心區(qū)，佔(zhàn)據(jù)價(jià)值高地；後者位於龍華宜居板塊，享有成熟配套，共同勾勒出港人融入灣區(qū)生活的多元圖景。
前海時(shí)代尊府：核心地段標(biāo)桿，契合跨境高淨(jìng)值群體需求
作為深鐵在前海桂灣核心區(qū)的旗艦作品，前海時(shí)代尊府從誕生之初就自帶「灣區(qū)封面」基因。對(duì)於注重高端生活品質(zhì)的港人而言，這個(gè)總建築面積約130萬㎡的TOD綜合體，完美契合了其「跨境通勤+品質(zhì)居住」的多重需要。
交通通勤的無縫銜接是重要吸引力。項(xiàng)目毗鄰地鐵1號(hào)線鯉魚門站、5號(hào)線桂灣站，10分鐘可達(dá)建設(shè)中的前海灣綜合交通樞紐，30分鐘即可直達(dá)香港西九龍。未來港深西部鐵路通車後，前海至香港洪水橋僅需15分鐘，「一地兩檢」模式將進(jìn)一步壓縮跨境時(shí)間成本，讓「工作在香港、生活在前?！钩蔀槌B(tài)。這種立體交通網(wǎng)絡(luò)，恰好解決了港人置業(yè)最關(guān)注的通勤痛點(diǎn)。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)上貼合港人家庭結(jié)構(gòu)與生活習(xí)慣。三梯兩戶獨(dú)立入戶的私密布局，以及建面約215㎡雙主臥套間的多代同堂設(shè)計(jì)、建面約255㎡中西雙廚配置，既滿足了港人對(duì)居住私密性的要求，又適配了其重視家庭聚餐的生活場(chǎng)景。高區(qū)單位可享的山海河城四維景觀，更讓習(xí)慣了都市繁華的港人，在歸家後能擁抱桂灣公園、深圳灣的自然景致，實(shí)現(xiàn)「繁華與靜謐」的平衡。
配套層面的「全維高端」進(jìn)一步夯實(shí)競(jìng)爭(zhēng)力。教育上，項(xiàng)目歸屬南山實(shí)驗(yàn)前海港灣學(xué)校學(xué)區(qū)，周邊8所國(guó)際學(xué)校環(huán)繞，形成「公辦+國(guó)際」雙軌教育體系，解決了港人子女的教育。商業(yè)上，萬象前海、山姆旗艦店等高端商業(yè)體1公里內(nèi)全覆蓋，社區(qū)自帶的商業(yè)通過地下連廊與地鐵無縫銜接，復(fù)刻了香港「地鐵+商場(chǎng)」的便捷生活模式。醫(yī)療資源方面，可達(dá)泰康國(guó)際醫(yī)院等三甲標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提供與國(guó)際接軌的診療服務(wù)，讓港人居住更安心。
深鐵瓏境：宜居板塊優(yōu)選，適配剛需改善需求
深鐵瓏境位於龍華上塘板塊，以「低密社區(qū)+便捷交通+多維配套」的組合拳，成為剛需及改善型港人的理想落腳點(diǎn)。
價(jià)格方面具備競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目二期在售的建面約85-111㎡精裝3-4房，與香港動(dòng)輒千萬級(jí)的剛需戶型相比，門檻大幅降低，同時(shí)也符合港人「自住為主、保值為輔」的置業(yè)邏輯。
交通通勤同樣便捷高效。項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線龍勝站附近，3站可達(dá)深圳北站，而從深圳北站搭乘高鐵，即可抵達(dá)香港西九龍。在建的深大城際通車後，將進(jìn)一步打通與前海、寶安機(jī)場(chǎng)的快速通道，讓跨境通勤與市內(nèi)出行都無需周折。這種「高鐵+地鐵」的通勤組合，對(duì)於工作地點(diǎn)靈活或注重出行效率的港人而言，實(shí)用性極強(qiáng)。
生活配套的煙火氣與完善度，精準(zhǔn)匹配港人的日常需求。項(xiàng)目可達(dá)頌薈Tiamall，2公里內(nèi)覆蓋華南首家Costco、壹方天地等商業(yè)體，購(gòu)物、餐飲等日常消費(fèi)場(chǎng)景觸手可及。教育方面，鄰近已開學(xué)的龍華區(qū)龍勝實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊多所優(yōu)校雲(yún)集，滿足從幼兒園到中學(xué)的全齡教育需求。更難得的是，項(xiàng)目步行可至陽(yáng)臺(tái)山森林公園，「陽(yáng)臺(tái)疊翠」的自然景致，為習(xí)慣了都市喧囂的港人提供了稀缺的生態(tài)休閒空間，這種「城市+自然」的宜居環(huán)境，正是很多港人追求的生活狀態(tài)。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以實(shí)用主義為核心，建面約85-111㎡的3-4房戶型，精裝交付，契合港人「拎包入住」的需求。低容積率的社區(qū)規(guī)劃、簡(jiǎn)上體育綜合體等周邊配套，更提升了居住的舒適度，讓「安居樂業(yè)」的灣區(qū)生活觸手可及。
無論是前海時(shí)代尊府還是深鐵瓏境，深鐵作為國(guó)企品牌為項(xiàng)目提供了信譽(yù)保障。深鐵推行的「六好+六化」標(biāo)準(zhǔn)體系，涵蓋人性化設(shè)計(jì)、綠色材料與服務(wù)增值等多方面，全方位保障了居住品質(zhì)，這種對(duì)「好房子」的極致追求，與港人重視居住細(xì)節(jié)的習(xí)慣高度契合。
對(duì)於港人而言，選擇這兩個(gè)項(xiàng)目，本質(zhì)上是選擇了一種融入灣區(qū)的生活方式——既保留了與香港的緊密聯(lián)結(jié)，又能享受深圳的發(fā)展紅利與宜居環(huán)境。在政策紅利持續(xù)釋放、交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善的背景下，深鐵以精準(zhǔn)的需求匹配和可靠的品質(zhì)保障，成為港人扎根灣區(qū)的安心之選，也為粵港澳大灣區(qū)的人才融合寫下生動(dòng)註腳。（記者 吳志雄）
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