2025年11月14日，由安永（EY）與城市土地學(xué)會(huì)（ULI）在全球商務(wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)支持下聯(lián)合編制的《2025全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱「《報(bào)告》」）於巴黎、北京兩地同步發(fā)布。《報(bào)告》顯示，北京CBD全球排名再進(jìn)一名，躍居第六位，同時(shí)位列亞洲第二、中國(guó)第一，較2017年第九位、2020年第七位的排名持續(xù)躍升，成為中國(guó)最具綜合競(jìng)爭(zhēng)力的中央商務(wù)區(qū)，彰顯出強(qiáng)勁的發(fā)展韌性與進(jìn)步態(tài)勢(shì)。
CBD依然是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎和技術(shù)變革的核心載體
據(jù)介紹，受評(píng)的30個(gè)CBD內(nèi)共匯聚了總計(jì)84家《財(cái)富》全球500強(qiáng)企業(yè)總部，日均承載總計(jì)700萬(wàn)餘名從業(yè)人員，年經(jīng)濟(jì)總量貢獻(xiàn)突破4.5萬(wàn)億美元，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到至關(guān)重要的引擎效用。在全球經(jīng)濟(jì)面臨多重不確定性的背景下，63%的受訪行業(yè)領(lǐng)袖認(rèn)為，主要CBD的綜合吸引力較五年前不降反升，展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性與復(fù)蘇動(dòng)能。
「我們很高興從報(bào)告中看到，從全球視角來(lái)看，世界主要CBD正迎來(lái)新一輪蓬勃發(fā)展，無(wú)論是在人才集聚、市場(chǎng)活力、創(chuàng)新動(dòng)能還是可持續(xù)轉(zhuǎn)型等方面，都展現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭。在新的全球格局中，CBD不僅是經(jīng)濟(jì)的引擎，更是創(chuàng)新的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)和城市未來(lái)的樣本。我們正在從傳統(tǒng)的辦公空間轉(zhuǎn)向更具包容性與韌性的城市核心，為企業(yè)與人才發(fā)展注入新的動(dòng)能?！谷蛏虅?wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
《報(bào)告》指出，儘管面臨混合辦公模式普及、氣候變化等挑戰(zhàn)，但CBD憑藉「高端要素集聚」「創(chuàng)新協(xié)同」「決策效率」和「資源配置」等方面的不可替代性，依然是推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與技術(shù)變革的核心載體。未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，正從單一的物理空間規(guī)模轉(zhuǎn)向「人才吸引力、創(chuàng)新生態(tài)力、綠色可持續(xù)力與城市軟實(shí)力」四位一體的綜合能級(jí)比拼。
城市土地學(xué)會(huì)（ULI）歐洲研究與諮詢服務(wù)副總裁SimonChinn表示：「與此前關(guān)於商務(wù)區(qū)衰落的預(yù)測(cè)相反，全球商務(wù)區(qū)展現(xiàn)出強(qiáng)大的適應(yīng)性與恢復(fù)力。它們?nèi)匀皇侨蚪?jīng)濟(jì)影響力的中樞，但其角色正在轉(zhuǎn)變。未來(lái)最成功、最具韌性的CBD，將是那些能夠不斷調(diào)整，在保持商業(yè)活力的同時(shí)兼顧氣候責(zé)任與人本體驗(yàn)的地區(qū)?！?/p>
北京CBD全球商務(wù)區(qū)吸引力躍居全球第六
「消費(fèi)活力」與「人才」兩大維度領(lǐng)先助力北京CBD躍升
此次北京CBD排名躍居全球第六，因其在關(guān)鍵評(píng)估維度「消費(fèi)活力」與「人才」兩方面均名列前茅，成功構(gòu)建「工作—生活—休閒」一體化生態(tài)。區(qū)域內(nèi)密集的文化設(shè)施、餐飲零售資源與公共空間，贏得了用戶高度認(rèn)可——2023年Gensler調(diào)研顯示，96%的用戶認(rèn)為北京CBD提供了卓越的綜合體驗(yàn)，該比例遠(yuǎn)超亞洲及全球其他區(qū)域。作為北京市國(guó)際消費(fèi)中心城市主承載區(qū)，北京CBD連續(xù)三年商圈刷卡額突破千億，還推出全市首條限時(shí)步行街，打造全年度消費(fèi)活動(dòng)，黑珍珠餐廳、米其林餐廳及咖啡館聚集度均為北京市最高，消費(fèi)活力持續(xù)領(lǐng)跑。
人才吸引力方面，北京CBD構(gòu)建了覆蓋政策、空間與服務(wù)的完整體系。設(shè)立的CBD國(guó)際人才一站式服務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)19個(gè)部門、120項(xiàng)服務(wù)「一窗通辦」；打造的CBD國(guó)際商學(xué)院聯(lián)盟、商務(wù)人才會(huì)客廳等品牌項(xiàng)目，搭建起全球引才網(wǎng)絡(luò)與人才培育機(jī)制。依託頂尖高校持續(xù)輸送的技能人才與創(chuàng)新理念，北京CBD在《全球AI友好城市指數(shù)》中超越眾多對(duì)手，正崛起為全球人工智能領(lǐng)域領(lǐng)軍者。
綠色可持續(xù)發(fā)展是北京CBD進(jìn)步的另一重要標(biāo)籤。區(qū)域內(nèi)超70%的甲級(jí)寫(xiě)字樓獲得LEED金級(jí)及以上綠色建築認(rèn)證，為全國(guó)商務(wù)區(qū)綠色轉(zhuǎn)型提供了可複製推廣的「朝陽(yáng)樣板」，這也與報(bào)告所強(qiáng)調(diào)的「綠色轉(zhuǎn)型迫在眉睫」趨勢(shì)高度契合。此外，北京CBD還通過(guò)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、強(qiáng)化國(guó)際交往等舉措助推發(fā)展——依託北京CBD論壇平臺(tái)，首創(chuàng)總部企業(yè)全球董事會(huì)品牌，吸引全球商務(wù)區(qū)與跨國(guó)企業(yè)合作，進(jìn)一步提升國(guó)際影響力。
此次報(bào)告還凸顯世界經(jīng)濟(jì)重心東移趨勢(shì)，全球綜合吸引力前十的CBD中亞洲佔(zhàn)四席，中國(guó)共有北京CBD、上海浦東—陸家嘴、香港中環(huán)、廣州天河CBD四地入榜。其中，北京CBD以差異化定位與領(lǐng)先實(shí)力領(lǐng)銜中國(guó)梯隊(duì)，其進(jìn)步不僅是自身發(fā)展的成果，更是北京「四個(gè)中心」功能疊加釋放的體現(xiàn)，也反映出中國(guó)式現(xiàn)代化進(jìn)程中城市高質(zhì)量發(fā)展的顯著成效。（記者 楊凌雲(yún)）
頂圖：《2025全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》於巴黎、北京兩地同步發(fā)布，圖為北京發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)
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