領(lǐng)展(823)截至今年9月底止，中期可分派總額為32.83億元，按年減少5.6%；每基金單位分派126.88仙，按年減少5.9%。行政總裁王國(guó)龍表示，香港零售市道出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，相信待該等轉(zhuǎn)變穩(wěn)定下來(lái)後，整體租金才有望恢復(fù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。
截至今年9月底，香港零售物業(yè)的平均每月每平方呎租金為62.1元，較今年3月底的的每平方呎63.3元，下跌1.2元；至於續(xù)租租金調(diào)整率為負(fù)6.4%。至於內(nèi)地零售物業(yè)方面，截至今年9月底止上半財(cái)年，續(xù)租租金調(diào)整率為負(fù)16.4%。
主席歐敦勤坦言，踏入下半財(cái)年，內(nèi)地和香港的營(yíng)運(yùn)環(huán)境繼續(xù)充滿挑戰(zhàn)，雖然已開始見到部分早期的復(fù)蘇跡象，且整體租賃需求逐步回升，但由於租金水平存在滯後效應(yīng)，因此即使租戶有意承租或續(xù)約，實(shí)際租金仍將維持於較低水平。
領(lǐng)達(dá)廣場(chǎng)已開展預(yù)租
位於安達(dá)臣道的「領(lǐng)達(dá)廣場(chǎng)」方面，領(lǐng)展表示，已展開預(yù)租，預(yù)計(jì)可於於2026/2027財(cái)年如期完成。
相反，澳洲及新加坡零售組合表現(xiàn)理想，其中，澳洲零售物業(yè)組合續(xù)租租金調(diào)整率為16.3%；新加坡的零售物業(yè)續(xù)租租金調(diào)整率為12.9%。王國(guó)龍稱，未來(lái)數(shù)年，領(lǐng)展將集中於收購(gòu)海外項(xiàng)目，但強(qiáng)調(diào)香港仍是主要市場(chǎng)。
寄語(yǔ)接任人「比我做得更好」
另外，期內(nèi)融資成本淨(jìng)額按年減少7.3%，主要受惠香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)處?kù)遁^低水平。
王國(guó)龍將於今年底離任領(lǐng)展行政總裁。他指，過(guò)去16年，他見證了領(lǐng)展成長(zhǎng)，對(duì)此感高興，又寄語(yǔ)下任行政總裁「比我做得更好」。(記者 鄺偉軒)
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