美聯(lián)儲議息會議結(jié)束，宣布減息0.25厘，基準利率由3.75厘至4厘區(qū)間，下調(diào)至3.5厘至3.75厘區(qū)間。滙豐銀行今日(11日)宣布最優(yōu)惠利率（P）維持不變，保留在目前5%的水平。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營運總監(jiān)張顥曦表示，現(xiàn)時最優(yōu)惠利率（P）已回復(fù)至加息周期前的水平，理論上本港銀行沒有減息的空間。
總結(jié)2024年至2025年本港減息周期，本港銀行累計減息5次，合共0.875厘，P按息率及H按封頂息率亦由減息周期前的4.125厘，下調(diào)0.875厘至現(xiàn)時3.25厘。
假設(shè)貸款額500萬元、年期為30年，減息周期前，實際按息為4.125厘，每月供款24232元，入息要求為48465元；經(jīng)過今輪銀行5次減息後，現(xiàn)時實際按息已下調(diào)至3.25厘，每月供款減少2472元（10.2%）至21760元，入息要求則減少4945元（10.2%）至43520元。
拆息方面，今日一個月HIBOR報3.13厘，連續(xù)6個工作日維持3厘水平。張顥曦表示，受年結(jié)因素影響，年尾HIBOR仍會反覆徘徊於3厘以上水平。另外，本港銀行體系總結(jié)餘維持約539億港元，美國今次減息幅度亦較保守，HIBOR回落空間相對有限，料HIBOR明年初大致徘徊於2厘至3厘區(qū)間，以一般新造H按計劃H+1.3%計算，H按業(yè)主短期內(nèi)仍需以封頂息率3.25厘供樓。
張顥曦續(xù)指，現(xiàn)時息口回落至合理水平，對比減息周期前，業(yè)主利息開支有所減少，供款壓力得以舒緩，同時亦可增加市民入市信心，有望帶動樓市交投量增加，促進經(jīng)濟及樓按市場的復(fù)蘇。另外，樓市開始回暖且「量價齊升」，部分銀行對按揭業(yè)務(wù)取態(tài)已轉(zhuǎn)為積極，配合政府近年多項樓按放寬措施，對樓按市場帶來正面影響，料明年樓按市場將繼續(xù)平穩(wěn)向上。(記者 韓商)
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