【香港商報(bào)訊】記者鄭珊珊報(bào)道：高力國(guó)際昨發(fā)表報(bào)告指，預(yù)期今年各物業(yè)市場(chǎng)將以適度平穩(wěn)的步伐復(fù)蘇，第一季增長(zhǎng)會(huì)較溫和，第二季後的復(fù)蘇步伐將加快，並預(yù)測(cè)一般住宅樓價(jià)在2022年會(huì)輕微上調(diào)約3%至5%。
高力亞洲估價(jià)及諮詢服務(wù)行政董事周若瑜表示，預(yù)期Omicron只會(huì)短暫影響住宅市場(chǎng)情緒，市場(chǎng)剛性需求及低息環(huán)境持續(xù)，中小型住宅價(jià)格在今年將輕微上調(diào)3%至5%，豪宅價(jià)格可升5%。由於短中期新房屋供應(yīng)仍然短缺，以「標(biāo)準(zhǔn)金額」補(bǔ)地價(jià)改建農(nóng)地、加速批核換地申請(qǐng)，以及放寬祖堂地轉(zhuǎn)售限制等措施將有效加快房屋土地供應(yīng)，在新發(fā)展區(qū)尤其重要。
●工廈成交量料上升
另一邊廂，高力香港及大灣區(qū)研究部主管鄧淑賢指出，疫情下工業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)將繼續(xù)受惠，預(yù)期今年整體倉(cāng)庫(kù)租金和價(jià)格分別按年上升5%及7%。
美聯(lián)工商舖資料研究部最新的資料亦顯示，12月工廈註冊(cè)量錄304宗，按月上升10.5%，金額錄28.4億元，按月上升9.9%。去年全年工廈買(mǎi)賣(mài)註冊(cè)共錄3816宗，按年升82.5%，金額錄得426.8億元，按年上揚(yáng)1.45倍。去年全年工廈整體售價(jià)走勢(shì)累升6.5%，當(dāng)中沙田/火炭/石門(mén)累積升幅達(dá)14.4%，大幅跑贏大市。美聯(lián)亦預(yù)期，工廈成交量今年預(yù)計(jì)會(huì)按年上升15%，售價(jià)則按年漲幅5%至10%。
●商舖租金料由低位回升
今年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)淨(jìng)租金將保持平穩(wěn)，微升大約1%。高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)主管顏慧萍指出，各物業(yè)類(lèi)型的租金復(fù)蘇步伐會(huì)有所不同，當(dāng)中以中環(huán)/金鐘及尖沙咀表現(xiàn)較理想，預(yù)計(jì)會(huì)分別按年上升4%及3%。至於港島東及九龍東，由於將會(huì)有較多新寫(xiě)字樓樓面落成，加上該區(qū)寫(xiě)字樓空置率較高，租金將分別調(diào)整3%及2.5%。
高力認(rèn)為外遊限制將於今年持續(xù)，本地消費(fèi)仍會(huì)是2022年香港零售市場(chǎng)的主要推動(dòng)力。高力商舖服務(wù)執(zhí)行董事吳凱寧表示，視乎Omicron疫情能否於第一季受控令社交距離措施放寬，預(yù)計(jì)商舖租金將由2021年的低位回升，一線街舖租金有機(jī)會(huì)輕微上升，增幅於5%的範(fàn)圍內(nèi)。
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