昨日有消息指出，目前已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京等多地銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率開(kāi)始以最新的5年期以上LPR定價(jià)。而蘇州地區(qū)銀行近期還大幅下調(diào)了加點(diǎn)利率部分，部分銀行首套房貸利率下降至5%以下，目前該地區(qū)房貸總體利率已恢復(fù)至2021年初水平。專家表示，雖然近日降息的主要目的是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，但也利好房地產(chǎn)。隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)，一二線城市將會(huì)率先走出低迷。
房貸利率仍有下調(diào)空間
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受本報(bào)採(cǎi)訪時(shí)表示，近日降息的動(dòng)作必然會(huì)影響到房地產(chǎn)。對(duì)於當(dāng)下的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，還是比較有利好影響。2021年樓市的房地產(chǎn)調(diào)控，最主要的體現(xiàn)就是信貸收緊，這是出現(xiàn)2021年下半年市場(chǎng)低迷的最主要原因。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)，在寬信用上的信號(hào)更顯強(qiáng)烈。考慮到商業(yè)銀行可貸資金後續(xù)更加充裕，且當(dāng)前多地銀行已將此前積壓的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)清理完畢，預(yù)計(jì)部分地區(qū)房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。不過(guò)，這並不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將全面放鬆，「房住不炒」仍將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總基調(diào)。
一二線城市將率先走出低迷
張大偉表示，最近央行等部門(mén)密集表態(tài)，市場(chǎng)期待出現(xiàn)有利於信貸回歸正常的表現(xiàn)。整體看，市場(chǎng)房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。降息的主要目的是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，所以在12月20日已經(jīng)出現(xiàn)的一次降息中，非對(duì)稱降息，房貸為主的5年期利息未變，但隨著本次1-5年期都變化，給市場(chǎng)釋放的積極信號(hào)肯定更強(qiáng)烈。降息有利於保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定，對(duì)於購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見(jiàn)底，市場(chǎng)企穩(wěn)將是趨勢(shì)。當(dāng)前，信貸積壓很多城市明顯緩解，排隊(duì)已經(jīng)基本消化，隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)，一二線城市將會(huì)率先走出低迷，市場(chǎng)出現(xiàn)春節(jié)後小陽(yáng)春可能性變大。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受本報(bào)採(cǎi)訪時(shí)表示，由於LPR已經(jīng)下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，那麼銀行系統(tǒng)主動(dòng)下調(diào)房貸利率，其實(shí)也是符合預(yù)期的。這也說(shuō)明當(dāng)前降息背景下，確實(shí)可以對(duì)房貸利率形成影響，這是具有積極意義的。從實(shí)際過(guò)程看，類似利率下調(diào)的空間會(huì)存在，因?yàn)獒崂m(xù)銀行可貸資金規(guī)模也是增多的。這也是有助於購(gòu)房者更好獲取貸款。（記者伍敬斌）
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