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中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，預(yù)計(jì)2023年落成的私人住宅，截止於今年第3季有近六成單位尚未售出，售出比例僅約四成創(chuàng)10年新低，銷售進(jìn)度落後。2014年至2021年，每年第3季同年落成的一手售出比例平均達(dá)七成，曾經(jīng)更高見超過八成，2018年81.4%。惟近2年售出比例持續(xù)下跌，由過往八年平均約七成，降至2022年的六成，2023年再跌至不足五成，只有43.2%，比例由以往七成大幅縮減了26.8個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致現(xiàn)樓貨尾積壓不斷上升。

截止於2023年第3季的統(tǒng)計(jì)，2023年落成私人住宅估計(jì)有18,245個(gè)。其中未推售單位5,641個(gè)，貨尾單位4,723個(gè)。合共待售單位10,364個(gè)，待售單位佔(zhàn)全年估計(jì)落成量高達(dá)56.8%，售出比例只有43.2%。今日房屋局公布今年首三季落成量?jī)H10,100個(gè)，如果全年落成單位不達(dá)標(biāo)，相信今年第4季售出比例亦較難被推升至六成水平，比率仍然偏低。

2022年落成私人住宅，有21,168個(gè)。其中未推售單位599個(gè)，貨尾單位5,011個(gè)。合共待售單位5,610個(gè)，待售單位佔(zhàn)全年估計(jì)落成量的26.5%，售出比例73.5%。

2021年落成私人住宅，有14,386個(gè)。其中未推售單位402個(gè)，貨尾單位1,334個(gè)。合共待售單位1,736個(gè)，待售單位佔(zhàn)全年估計(jì)落成量的12.1%，售出比例87.9%。

2020年落成的私人住宅，有20,888個(gè)。其中未推售單位有228個(gè)，貨尾單位1,341個(gè)。合共待售單位1,569個(gè)，待售單位佔(zhàn)全年落成量的7.5%，售出比例92.5%。

2019年落成的私人住宅，有13,600個(gè)。其中未推售單位有371個(gè)，貨尾單位680個(gè)。合共待售單位1,051個(gè)，待售單位佔(zhàn)全年落成量的7.7%，售出比例92.3%。

2018年及以前落成的私人住宅，其中未推售單位有901個(gè)，貨尾單位1,865個(gè)。合共待售單位2,766個(gè)，待售單位佔(zhàn)整體落成量0.8%，售出比例99.2%。