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　近期，上市房企集中發(fā)布2023年三季度財報。據中指研究院統(tǒng)計，總體而言，滬深上市房企短期流動性壓力略有緩解。

　中指研究院企業(yè)研究主管陶淑茹1日在一場月度房地產形勢分析會上表示，從已發(fā)布三季度財報的85家滬深上市房地產公司來看，其現金及現金等價物餘額均值同比下降6.8%，短期有息債務同比下降13.1%，現金短債比「踩線」企業(yè)較上年同期持平，短期流動性壓力略有緩解；總有息債務同比下降2.1%，長期債務負擔仍較重。

　從業(yè)績情況來看，據中指統(tǒng)計，2023年1-10月份，百強房企銷售總額為52977.0億元（人民幣，下同），同比下降13.1%，降幅相比上月擴大2.8個百分點。今年前10個月，銷售額超千億元的房企有14家，較去年同期減少2家，銷售額超百億元的房企有100家，與去年同期持平。

　另據克而瑞研究中心統(tǒng)計，2023年10月，近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低，近半數百強房企業(yè)績同環(huán)比雙降。但同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現相對突出。如綠城中國、碧桂園、中國中鐵、路勁集團、聯(lián)發(fā)集團等10月均實現了單月銷售業(yè)績環(huán)比增長。

　針對當前市場形勢，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水建議，一方面，要加大房企融資政策支持力度，加大「三支箭」落實力度，如支持增信發(fā)債常態(tài)化、股權融資加快審批等。另一方面，需加大需求端政策調整放鬆力度，特別是放開一、二線城市限制性政策，促進房地產銷售企穩(wěn)回升，改善金融機構對房地產行業(yè)預期，金融機構對房地產業(yè)的投資意願才會提升。