第一太平戴維斯認(rèn)為，自去年下半年以來(lái)，上海住宅銷售市場(chǎng)降溫，買家觀望情緒較重，年底的降首付、降利息等舉措仍是力度較大的刺激，結(jié)合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，預(yù)計(jì)今年為改善型買家留出更多空間。
第一太平戴維斯透露，2024年上海迎來(lái)第一批次新房入市，22個(gè)項(xiàng)目共4335套住宅，規(guī)模雖較小，但含有高端公寓項(xiàng)目供應(yīng)。
第一太平戴維斯判斷，政策傳導(dǎo)還需要一段時(shí)間，但隨著經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，上海仍將持續(xù)吸引人才為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力。
據(jù)悉，2023年第四季度，上海新建商品住房新增供應(yīng)324.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲39.0%，同比下滑22.5%。第四季度，上海成交一手商品住宅約198.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.4%，同比下跌24.7%。一手商品住宅成交價(jià)格同比上漲5.2%，達(dá)到人民幣每平方米68,983元，環(huán)比下跌1.9%。
住宅用地市場(chǎng)在季度內(nèi)的第三、第四批次土地拍賣分別于10月及12月進(jìn)行。第三批次共17幅涉宅用地拍賣，建築面積約269.8萬(wàn)平方米，拍得總價(jià)675.7億，平均樓板價(jià)為25,000元。關(guān)注度較高的包括建築面積為67.32萬(wàn)平方米的徐匯龍華地塊，最終以240.16億的底價(jià)成交。
第四批次土拍同樣分為兩個(gè)小批次進(jìn)行。12幅涉宅用地最終以362億元的總價(jià)成交，建築面積157.7萬(wàn)平方米，平均成交樓板價(jià)22,960元。市區(qū)內(nèi)徐匯、普陀、楊浦均有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。（孟洪）
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