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實現(xiàn)900億債務(wù)重組、完成31萬套交付、達(dá)成銷售金額847.7億。融創(chuàng)在在2023年不僅交付量位列行業(yè)第三，與萬科基本持平，還成為第一家完成境內(nèi)外債務(wù)重組全流程的大型房企。融創(chuàng)走出困境，實現(xiàn)化債、交付、銷售一體化高標(biāo)準(zhǔn)推進，對內(nèi)地房地產(chǎn)市場而言，釋放了積極的信號，其重組方案被標(biāo)普評為行業(yè)範(fàn)例，也為其他出險房企提供了一個走出困境可資借鑑的路徑。

有分析人士認(rèn)為，出險房企能否走出困境，就是樓市信心反彈最需的那一劑強心針。記者梳理公開違約的近70家出險房企現(xiàn)況發(fā)現(xiàn)，化債、交付、銷售是壓在身上的三座大山，大多數(shù)仍在使勁渾身解數(shù)逐個突破。但也有房企已披荊斬棘，成功回血上岸。

積極踐行「保交樓」的主力擔(dān)當(dāng)

回顧2023年，內(nèi)地房企「保交樓」工作取得了一份極有分量的成績。據(jù)統(tǒng)計，截至2023年末，全國列入「保交樓」項目涉及的350萬套住房，已實現(xiàn)交付超268萬套，總體交付率超76%。各地「保交樓」工作的順利推進，也有效拉動了全國房屋竣工面積的增長，去年房屋竣工面積99831萬平方米，同比增長17%。

在這個過程中，從中央3500億元保交樓專項借款，到各地方政府工作專班對預(yù)售資金監(jiān)管、紓困資金發(fā)放、工程推進、項目驗收與交付等工作的統(tǒng)一調(diào)度，共同奠定了良好的政策基礎(chǔ)，對項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)和最終交付發(fā)揮了重大作用。

而房企作為保交樓的責(zé)任主體，也投入了極高的重視度，尤其頭部房企更成為了交付最主要的力量。來自億翰智庫的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年有6家房企的交付套數(shù)均超過20萬套，佔TOP50房企整體交付量的38.25%，這6家企業(yè)是碧桂園60萬套、萬科地產(chǎn)31.8萬套、融創(chuàng)中國31萬套、保利發(fā)展29.1萬套、綠地集團27.8萬套、中海地產(chǎn)20萬套。

其中融創(chuàng)，是最早提出把「保交樓」作為經(jīng)營第一要務(wù)的企業(yè)，在出險的情況下，仍連續(xù)兩年保持著交付數(shù)量和質(zhì)量的「雙高」。

品質(zhì)交付助力銷售回暖

值得一提的是，融創(chuàng)的多個項目成為行業(yè)交付的標(biāo)桿，產(chǎn)品力優(yōu)勢得以充分體現(xiàn)。其中融創(chuàng)青島融創(chuàng)·影都壹號獲2023中國土木工程詹天佑獎，這也是國家土木工程領(lǐng)域科技創(chuàng)新的最高榮譽獎；武漢融創(chuàng)玖璽臺、武漢城建·融創(chuàng)甘露山文創(chuàng)城獲武漢市廣廈獎；北京融創(chuàng)香山壹號院、上海融創(chuàng)未來金融城分別獲得億翰智庫評選的2023全國保交付標(biāo)桿樓盤、完美交付標(biāo)桿項目。

高品質(zhì)保交付的成果成為推動內(nèi)地房企銷售回暖的助推器。位於北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院在2023年9月初開盤，總價3000萬元以上，當(dāng)天認(rèn)購169套、熱銷56億元，引發(fā)市場巨大關(guān)注和熱議。

融創(chuàng)壹號院開盤之際，恰好也是融創(chuàng)香山壹號院交付的時候。香山的立面、園林、戶內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)在同期交付的高端盤裏絕對是標(biāo)桿，收穫業(yè)主較高的滿意度，成為購房者的信心保證。

或許，正是融創(chuàng)對於交付品質(zhì)的兌現(xiàn)和堅守，才讓融創(chuàng)能在2023年市場、公司艱難的情況下仍然實現(xiàn)了847.7億元銷售額。

一位房企營銷資深人士表示，在目前的市場環(huán)境下，購房者現(xiàn)在很謹(jǐn)慎，置業(yè)就是為了居住品質(zhì)，而且要能兌現(xiàn)的品質(zhì)，交付力現(xiàn)在就是企業(yè)的品牌力、口碑。保交付不但能穩(wěn)住民生、穩(wěn)定市場預(yù)期，還能顯著提振購房者信心從而促進銷售。對企業(yè)來說，保交付的成果可以助力銷售回暖，而銷售回暖又進一步為保交付提供資金保障。

優(yōu)質(zhì)土儲七成地處一二線城市

在這樣的背景下，優(yōu)質(zhì)充足的土儲，為融創(chuàng)率先走出困境，提供了更大的底氣。據(jù)了解，融創(chuàng)權(quán)益土地儲備約1.22億平方米，權(quán)益土地儲備貨值約1.39萬億元，超7成分布在一二線城市。而今年有上海董家渡、黃埔亞龍兩個新項目入市，北京融創(chuàng)壹號院、上海未來金融城還有加推，單這幾個項目未售貨值就有1500億元左右，這將進一步支持融創(chuàng)經(jīng)營的持續(xù)恢復(fù)。

有投資人表示，現(xiàn)在的內(nèi)地房地產(chǎn)市場邏輯是一線先好帶動二線，高端帶動改善帶動剛需，融創(chuàng)一直都是深耕一二線做高端改善產(chǎn)品的，這正是融創(chuàng)最核心的競爭力。2024年市場有望觸底反彈，融創(chuàng)或許將率先走出困境。（記者黃裕勇）

頂圖：香山壹號院。