國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企25日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，近期將重點(diǎn)加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效。在城市政府牽頭協(xié)調(diào)機(jī)制下，按照公正公平的原則，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。
肖遠(yuǎn)企介紹，金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象，對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物重組、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，要積極滿足合理融資需求。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度的支持。近期還將召開(kāi)相關(guān)工作部署會(huì)，要求銀行盡快行動(dòng)起來(lái)，在城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)下，與住建部門(mén)一起因城施策，用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。
將優(yōu)化首付比例、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策
「昨晚我們與人民銀行一起聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)於做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》。這個(gè)通知非常有針對(duì)性」肖遠(yuǎn)企表示，通知允許銀行發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)範(fàn)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，全國(guó)性銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，對(duì)這些房企發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，在今年年底之前可以用於償還房企的存量貸款和他們發(fā)行的公開(kāi)市場(chǎng)債券。
肖遠(yuǎn)企同時(shí)表示，將繼續(xù)做好個(gè)人住房貸款金融服務(wù)。支持各地城市政府和住建部門(mén)因城施策，進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策，指導(dǎo)、督促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。
3500億「保交樓」專項(xiàng)借款絕大部分已投放至具體項(xiàng)目
肖遠(yuǎn)企介紹，目前，銀行對(duì)房地產(chǎn)融資主要有幾個(gè)渠道：一是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款（按揭貸款）。截至目前，開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款的餘額分別是12.3萬(wàn)億元和38.3萬(wàn)億元，2023年這一年就分別發(fā)放了開(kāi)發(fā)貸款3萬(wàn)億元，住房按揭貸款6.4萬(wàn)億元，這兩項(xiàng)加起來(lái)將近10萬(wàn)億元，這個(gè)量還是非常大。二是銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)債券，去年末銀行購(gòu)買(mǎi)房企債券餘額4275億元，銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額也是比較大，2023年比2022年增長(zhǎng)了15%。此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了併購(gòu)貸款、存量展期貸款，這兩項(xiàng)加起來(lái)超過(guò)1萬(wàn)億元。
此外，在保交樓方面，肖遠(yuǎn)企介紹，截至2023年底，3500億元「保交樓」專項(xiàng)借款絕大部分都已經(jīng)投放到項(xiàng)目，商業(yè)銀行還提供了相應(yīng)的商業(yè)配套融資，確?！副＝粯恰谷蝿?wù)完成。（記者 張麗娟）
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