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近期，中國各地適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策動作頻頻，越來越多在樓市過熱時期出臺的調控政策逐步退出。

在北京實施近3年的「離婚限購」政策已廢止。27日，記者查詢發(fā)現(xiàn)，北京市自2021年8月起施行的「夫妻離異3年內不得在京購房」政策文件處於失效狀態(tài)。這意味著繼通州區(qū)取消住房「雙限購」後，北京住房限購政策再度放鬆。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，北京2021年出臺「離婚限購」政策，目的是打擊通過離婚後財產(chǎn)分割、轉移以獲得購房資格的行為。彼時，多個熱點一二線城市亦出臺類似政策，封堵「限購」漏洞。不過，目前北京居民購房絕大多數(shù)為剛需或換房型購置，投資性購房已基本退出?！鸽x婚限購」政策已經(jīng)不再適應新形勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，隨著市場形勢和供求關係的變化，房地產(chǎn)政策過於嚴格會誤傷部分真實的購房需求。眼下，北京市場已回歸平穩(wěn)，微調這些政策不會影響樓市走向，而且有利於穩(wěn)定市場預期。

深圳市則從供應端入手滿足多樣化住房需求。據(jù)多家媒體報道，深圳市已廢止實施多年的「70/90」政策，這意味著深圳的新樓盤供應將不再限制大戶型比例。所謂「70/90」政策是指住宅項目中90平方米以下住房面積佔比須達70%以上。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，「70/90」政策旨在調整房地產(chǎn)市場供應結構，從而使住宅產(chǎn)品更好滿足剛需。然而，隨著市場供求關係和行情變化，多樣化住房需求顯現(xiàn)，政策也亟需隨著市場的變化而調整。

值得注意的是，上海也在近期的土地出讓中，對「70/90」政策進行優(yōu)化，從供給側加大對改善性住房的支持力度。

近日召開的國務院常務會議提出，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內人士認為，這是樓市相關支持政策加力的重要信號。

張大偉表示，各地因城施策調整限購等政策，正是適應樓市供求關係發(fā)生重大變化的具體舉措，有助於提振市場信心，促進樓市回暖。