4月10日，戴德梁行成功舉辦2024年上海一季度市場回顧媒體發(fā)布會。據(jù)稱，上海經(jīng)濟保持增長，多項經(jīng)濟指標繼續(xù)向好，帶動上海首季消費品市場及零售商業(yè)市場保持活躍。上海中高端購物中心市場整體空置率同比下跌0.72個百分點，至9.38%，為2022年以來歷史最低點。
上海全市中高端購物中心首層平均租金報價保持在778.85元/月/平方米。儘管如此，核心商圈內(nèi)的成熟項目在銷售額增加、高入駐率及租戶調(diào)整的帶動下，租金繼續(xù)上漲。核心區(qū)域的租金水平同比上升0.34%至1,888.83元/月/平方米。
今年，上海零售商業(yè)市場預計將有超180萬平方米的新項目入市，其中包括宜家薈聚、超級合生匯和龍光藍鯨世界等標桿項目。隨著新興區(qū)域的持續(xù)發(fā)展，預計全市平均租金將被進一步拉低。若干現(xiàn)有零售商業(yè)將通過翻新物業(yè)設施、優(yōu)化租戶組合，以及設置體驗式零售空間來保持差異化競爭。
市場供應方面，本季度唯一的新增供應是位於臨港新城的城市書香商業(yè)街於1月20日啟幕試營業(yè)，為上海中高端零售商業(yè)市場帶來約3萬平方米的新增供應，推升全市總存量達到2,301萬平方米。在明朗的經(jīng)濟前景鼓舞下，上海中高端零售商業(yè)市場的需求逐漸上升，部分品牌開始積極為開設新店尋求理想位置。餐飲、生活 方式、娛樂、3C與智能家居體驗店為需求的主要驅(qū)動力。
戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管Shaun Brodie認為，不斷提升的居民收入和消費支出水平將繼續(xù)支撐上海零售商業(yè)市場的發(fā)展。今年上海出臺《本市促進服務消費提質(zhì)擴容的實施方案》，提出了涵蓋文旅、體育、餐飲、居家服務和交通等11個服務消費領域到2027年的具體目標，將採用5.5G、VR、AI、北斗衛(wèi)星等前沿科技，打造消費市場的新場景，新業(yè)態(tài)。有鑑於此，上海零售商業(yè)市場將在未來幾年進一步升級。（佳敏）
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