新一線城市中居於首位的杭州，今日發(fā)布了《關(guān)於優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。其中最打眼的當(dāng)屬全面取消住房限購(gòu)。
自去年以來(lái)，杭州一直在優(yōu)化調(diào)整政策。最近一次是今年3·14新政，杭州只剩主城四區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）新房限購(gòu)，即杭州戶籍限購(gòu)2套，有社?；騻€(gè)稅繳納記錄的非杭州戶籍限購(gòu)1套。而此次全面放開(kāi)限購(gòu)以後，在杭州市購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格。此消息發(fā)布後，立即產(chǎn)生市場(chǎng)反應(yīng)，在港上市的一眾內(nèi)房股，如萬(wàn)科、龍湖、潤(rùn)地、融創(chuàng)等股價(jià)紛紛上揚(yáng)，成為當(dāng)日推動(dòng)股指上揚(yáng)的主要力量。
富人數(shù)量不輸一線城市
在杭州公布取消全面限購(gòu)前，北京和深圳相繼發(fā)布優(yōu)化政策，鬆綁限購(gòu)的力度也是一個(gè)比一個(gè)大。經(jīng)濟(jì)總量?jī)H次於四大一線城市的杭州，處?kù)堕L(zhǎng)三角核心，也是中國(guó)財(cái)富較為聚集的地方。最新出爐的《2024全球最富有城市報(bào)告》顯示，深圳百萬(wàn)富翁有50300人，位列27；杭州有百萬(wàn)富翁31600人，位列36；廣州有百萬(wàn)富翁24500人，位列46，該三座城市百萬(wàn)富翁增加幅度都在100%以上。富人數(shù)量不輸一線城市的杭州，全面放開(kāi)限購(gòu)對(duì)一線城市的影響顯而易見(jiàn)，就有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，除了京滬，其他城市最近皆有可能全面取消限購(gòu)。前有香港撤辣，後有杭州全面取消限購(gòu)，夾在其間的內(nèi)地一線城市，下一步會(huì)不會(huì)放鬆限購(gòu)上邁出更大步伐，值得期待。
下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)？
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，僅剩海南省、天津市、西安市仍處?kù)恫糠址砰_(kāi)限購(gòu)的狀態(tài)。從今年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，西安市的樓市交易明顯比天津火熱，兩者相比較，可能多數(shù)人會(huì)傾向天津可能會(huì)更快取消限購(gòu)。但是考慮到京津市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，天津是否就是下一個(gè)取消全面限購(gòu)的城市，還有待觀察。
近來(lái)，穆迪發(fā)報(bào)告指出，預(yù)期未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)地所有城市樓價(jià)繼續(xù)走弱。並指出，內(nèi)地3月樓價(jià)跌勢(shì)有惡化情況，其中一﹑二線樓價(jià)分別按年跌1.5%及1.9%，跌幅較2月擴(kuò)大。在一﹑二線城市以外的城市樓價(jià)跌幅更達(dá)到3.5%，樓市若要真正企穩(wěn)，樓價(jià)企穩(wěn)相當(dāng)關(guān)鍵。
全面放開(kāi)限購(gòu)能否達(dá)到促進(jìn)交易，令到樓價(jià)止跌企穩(wěn)還有待觀察。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，似杭州這樣有相當(dāng)住房需求的城市全面放開(kāi)限購(gòu)，具有試驗(yàn)意義，是一線城市重點(diǎn)觀察對(duì)象，可能會(huì)影響到這些城市全面放開(kāi)限購(gòu)的快慢。（記者 童越）
頂圖：杭州西湖 新華社圖片
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