王長(zhǎng)久
國(guó)務(wù)院近日召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，其中一項(xiàng)重要內(nèi)容是聽(tīng)取關(guān)於當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和下一步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有關(guān)工作考慮的匯報(bào)，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，新一輪政策優(yōu)化有望加速出臺(tái)。
自5月17日央行等多部門(mén)出臺(tái)一系列政策、各大城市降低首付比例和房貸利率後，政策效應(yīng)隨即傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場(chǎng)。成都、南京、杭州等新一線城市為了吸引人才，更是頻推購(gòu)房新政。一些重點(diǎn)城市的區(qū)域和三四線城市為了吸引人才，也在推出實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房安居優(yōu)惠政策。順應(yīng)政策調(diào)整，內(nèi)地住房刺激舉措接連推出。近期，多家銀行推出了「先息後本」的房貸還款方式，該類(lèi)產(chǎn)品一經(jīng)推出就立即引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
國(guó)家層面最新定調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)係人民群眾切身利益，關(guān)係經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)係的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。這一重磅級(jí)政策表述，充分說(shuō)明房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的重要性和緊迫性。
由此可見(jiàn)，內(nèi)地樓市的中心問(wèn)題依然是去庫(kù)存，業(yè)界的說(shuō)法是打好去庫(kù)存工作的攻堅(jiān)戰(zhàn)。但是去庫(kù)存可不是剃頭挑子一頭熱，關(guān)鍵是要買(mǎi)方有積極性。以前樓市火熱，那是因?yàn)閯傂鑿?qiáng)勁，不但有投資價(jià)值還有投機(jī)價(jià)值。而今剛需疲弱是不爭(zhēng)的事實(shí)，儘管房?jī)r(jià)與高點(diǎn)相比有所回落，但誰(shuí)還敢說(shuō)現(xiàn)在的樓市有多大的投資價(jià)值？更遑論投機(jī)空間了。所以，去庫(kù)存的中心是扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，刺激剛需，讓樓市重新具有投資價(jià)值。少了買(mǎi)方的激情參與，內(nèi)地樓市去庫(kù)存只能是以時(shí)間換空間，徐徐而動(dòng)，需要更多的耐心與耐性。
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